Pronájem bytu 3+kk 55 m²
Praha, Lhotka · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+KK s rozlohou 54,9 m2 (obytná plocha 51 m2 + komora na patře) v klidné lokalitě Praha 4 - Lhotka.
Jedná se o byt, který byl před pár lety rekonstruovaný a jeho stav je patrný z aktuálních fotografií a dispoziční řešení je vyobrazeno na půdorysu.
Byt je situovaný do 6. nadzemního podlaží z celkových osmi podlaží panelového domu z počátku osmdesátých let dvacátého století. O dům bylo po celou dobu dobře pečováno a nyní má opravenou střechu, vyměněná okna z plastová, zateplenou fasádu, nový vstupní portál, osvětlení na fotobuňky, nový výtah, upravené společné prostory a samozřejmě vodovodní stoupačky.
Měsíční nájemné ve výši 22.500,-Kč/měsíc, zálohy na domovní služby ve výši 3.600,-Kč/měsíc + převod elektroměru, plynoměru. Nyní je byt připojen k WIFI sítí T-Mobile za 399,-Kč/měsíc, které je možné delegovat. Pokud preferujete kabelové připojení je v domě rozvod Vodafone. Kauce ve výši dvojnásobku nájemného, provize ve výši jednoho nájmu + DPH.
Jedná se o velmi klidnou lokalitu v zástavbě rodinných domů a dostatkem zeleně. Dopravní obslužnost zajišťují četné autobusové spoje jejichž zastávka se nachází pouhých pár minut chůze. Jedná se o zastávku Sídliště Krč na které je možné využít denní linky 113, 189, 215, 333 či noční linky 904, 960. Metro trasy C je čtvrtou zastávkou. Nejbližší nákupní příležitostí je nedaleký Lidl či vzdálenější Albert. K velkým nákupům je možné využít OC Novo Plaza. K procházkám, sportu je k dispozici nedaleký Velký háj a po parném létu nelze zapomenout na biotop Lhotka.
Pro více informací či se zájmem o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- nemecek-reality-cz
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 114.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
307 m
MHD
139 m
školka
278 m
lékař
168 m
metro
2361 m
pošta
1172 m
restaurace
125 m
škola
180 m
obchod
1353 m
vlak
1427 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 815 Kč
19 427 – 24 552 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 612 · váha 61 %
Model z dat
22 707 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 939 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 21 612 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 707 Kč (rozpětí 19 390 Kč – 26 297 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 17 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Sulická)
- Nádraží
- 679 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |