Prodej bytu 3+kk 75 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme prodej výjímečného bytu s dispozicí 3+kk se zasklenou lodžií.
Byt je umístěn ve třetím nadzemním podlaží v mimořádném domě s recepcí, na pražské Vinici.
Byt je situovaný do klidného zadního traktu, kde je malý park a dětské hřiště. Nákupy, restaurace, procházky, vše co si usmyslíte je v dosahu pár kroků od domu.
Přiložený 3 D plánek bytové jednotky vám pomůže orientovat se prostorem.
Do bytu vstoupíte ze společné chodby od výtahu bytelnými bezpečnostními dveřmi do předsíně tvarem do "L", ze které jsou vstupy do všech místností.
V bytě je krásný, prostorný obývací pokoj s téměř celou stěnou prosklenou, tvarem do mírného oblouku, poskytující pěkný výhled do parčíku. Obývací pokoj je spojený s kuchyňským koutem.
Samostatný dětský pokoj sousedí s ložnicí, ke které náleží zasklená lodžie, připomínající spíše zimní zahradu.
V bytě jsou dvě koupelny, obě společné s WC. V jedné je vana, ve druhé sprchový kout.
V chodbě a v obou pokojích jsou praktické, velké, úložné prostory.
Pro více informací a prohlídku, kontaktujte prosím makléřku.
Rádi vám pomůžeme i při vyřizování financování vašeho vysněného bydlení. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (166533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1999
- Podlaží
- 20
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 72.8
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
139 m
MHD
332 m
školka
283 m
lékař
449 m
metro
646 m
pošta
477 m
restaurace
357 m
škola
408 m
obchod
1691 m
vlak
1695 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 12.49 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 12.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
166 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.09 mil. Kč
10.09 mil. – 12.44 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.10 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.46 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 061 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.46 mil. Kč (rozpětí 9.64 mil. Kč – 13.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Krematorium Strašnice)
- Nádraží
- 531 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |