Prodej bytu 3+kk 75 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme prodej výjímečného bytu s dispozicí 3+kk se zasklenou lodžií. 
Byt je umístěn ve třetím nadzemním podlaží v mimořádném domě s recepcí, na pražské Vinici. 
Byt je situovaný do klidného zadního traktu, kde je malý park a dětské hřiště. Nákupy, restaurace, procházky, vše co si usmyslíte je v dosahu pár kroků od domu. 
Přiložený 3 D plánek bytové jednotky vám pomůže orientovat se prostorem.
Do bytu vstoupíte ze společné chodby od výtahu bytelnými bezpečnostními dveřmi do předsíně tvarem do "L", ze které jsou vstupy do všech místností. 
V bytě je krásný, prostorný obývací pokoj s téměř celou stěnou prosklenou, tvarem do mírného oblouku, poskytující pěkný výhled do parčíku. Obývací pokoj je spojený s kuchyňským koutem. 
Samostatný dětský pokoj sousedí s ložnicí, ke které náleží zasklená lodžie, připomínající spíše zimní zahradu. 
V bytě jsou dvě koupelny, obě společné s WC. V jedné je vana, ve druhé sprchový kout. 
V chodbě a v obou pokojích jsou praktické, velké, úložné prostory.
Pro více informací a prohlídku, kontaktujte prosím makléřku.
Rádi vám pomůžeme i při vyřizování financování vašeho vysněného bydlení. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (173200 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 1999
Podlaží: 20
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 72.8 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 139 m MHD 336 m školka 609 m lékař 830 m metro 646 m pošta 477 m restaurace 357 m škola 408 m obchod 1709 m vlak 1695 m

Odhad reálné ceny

11.90 mil. Kč

rozpětí 10.55 mil. – 13.88 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.71 mil. · váha 63 %

Model z dat 12.50 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 138 Kč/m² → 11.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.50 mil. Kč (rozpětí 10.34 mil. Kč – 14.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Krematorium Strašnice)
Nádraží: 531 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno