Pronájem bytu 1+1 34 m²

Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+1 o velikosti 34 m² v cihlovém domě na klidné adrese Studentská 15, Aš.

Pokoj má 21,62 m², kuchyňský kout 9,83 m², k tomu koupelna a WC.

Byt je přímo od majitele, neplatíte provizi.

Čistý nájem je 6 600 Kč. K tomu se platí vyúčtovatelné zálohy na služby 4 000 Kč (již včetně elektřiny).

Při podpisu smlouvy hradíte první nájem se zálohami 10 600 Kč a vratnou kauci 15 000 Kč.

Preferuji dlouhodobější pronájem a slušné pracující nájemníky. Byt je volný od [datum].

Zájemci pište SMS nebo volejte.

Parametry

Cena: 6 400 Kč /měsíc (188 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: reality-adam-losak

Vzdálenosti

bankomat 808 m MHD 53 m školka 655 m lékař 162 m pošta 808 m restaurace 333 m škola 43 m obchod 2016 m vlak 671 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	6 400 Kč	-3.0 %
09.10.2026	6 600 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 400 Kč

188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 397 Kč

6 559 – 8 561 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 190 · váha 59 %

Model z dat 7 618 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11 787 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 7 190 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 618 Kč (rozpětí 6 527 Kč – 8 798 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 11 787 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 400 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Aš, Studentská)
Nádraží: 672 m
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 6 600 → 6 400
09.10.2026	přidáno