Prodej bytu 4+1 80 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte místo, kde se snoubí klidné zázemí pro rodinu s perfektní dostupností velkoměsta, ulice Zdiměřická na pražském Chodově je přesně tou adresou, kterou si zamilujete. Nabízíme vám k prodeji výjimečně světlý a prostorný byt o dispozici 4+1 a celkové ploše 79,7 m², ke kterému náleží také praktický sklep. Tento byt není jen souborem místností, je to domov, který v roce 2017 prošel kompletní a vkusnou rekonstrukcí, díky čemuž na vás čeká moderní a čistý prostor bez nutnosti dalších okamžitých investic.
Hned po vstupu vás zaujme vzdušnost celého bytu, kterou umocňuje fakt, že se nachází ve vyšším podlaží. Díky tomu si každý den můžete vychutnávat otevřený výhled do okolí, který dodává bydlení pocit svobody a soukromí. Skutečným klenotem dispozice je samostatná kuchyně s vlastním oknem. V dnešní době, kdy jsou kuchyňské kouty často utopeny v obývacích pokojích, nabízí toto řešení neocenitelný komfort – dostatek denního světla při vaření, přirozené odvětrávání a oddělení provozu domácnosti od odpočinkové zóny v obývacím pokoji. Tři samostatné ložnice pak poskytují dostatek prostoru pro děti, pracovnu nebo pokoj pro hosty, přesně podle potřeb vaší rodiny.
Hlavní benefity, které si zamilujete:
Kompletní rekonstrukce (2017): Žádné starosti s řemeslníky. Byt je v perfektním stavu, čistý a připravený k nastěhování nebo okamžitému pronájmu.
Samostatná kuchyně s oknem: Skutečný unikát dnešní doby. Žádné pachy z vaření v obývacím pokoji, přirozené světlo a prostor, kde má každá hospodyně svůj klid.
Panoramatický výhled: Díky umístění ve vyšším patře vidíte Prahu jako na dlani. Soukromí a klid jsou zde zaručeny.
Parkování bez stresu: Možnost pronájmu vyhrazeného stání přímo u domu za symbolických 1 300 Kč/měsíc. Na sídlišti k nezaplacení.
Lokalita, kde to žije, Zdiměřická ulice patří k těm nejlepším adresám na Chodově.
Proč? Vše v pěší dostupnosti: Pár minut chůze a jste v OC Opatovská (Lidl, pošta, lékárna) nebo v gigantickém Westfield Chodov.
Metro na dosah: Stanice metra C Opatov nebo Chodov jsou v docházkové vzdálenosti, v centru Prahy jste za 15 minut.
Příroda za rohem: Stačí pár kroků a jste v Hostivařském lesoparku nebo u Kunratického potoka. Ideální na běh, kolo nebo procházky s kočárkem.
Rodinné zázemí: Školky, školy a dětská hřiště jsou přímo u domu, aniž byste museli přecházet hlavní silnice.
Dispozice a technika:
Plocha: 79,7 m² byt + 2 m² sklep.
Layout: Obývací pokoj , 3 samostatné ložnice , oddělená kuchyně , koupelna s vanou a samostatná toaleta.
Standard: Moderní podlahy, kuchyňská linka, zděné jádro, nová elektroinstalace, vestavěné skříně.
Přijďte se přesvědčit osobně na prohlídku. Těším se na vás!
Rostislav Los
Parametry
- Cena
- 10.25 mil. Kč (128112 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- flet
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 180.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
154 m
MHD
44 m
školka
195 m
lékař
105 m
metro
586 m
pošta
902 m
restaurace
154 m
škola
74 m
obchod
215 m
vlak
3839 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 10.25 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 10.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.25 mil. Kč
128 112 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.00 mil. Kč
9.01 mil. – 11.04 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.25 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.86 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 101 Kč/m² → 10.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.25 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Ke Kateřinkám)
- Nádraží
- 542 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 10.49 mil. → 10.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |