Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 80 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte místo, kde se snoubí klidné zázemí pro rodinu s perfektní dostupností velkoměsta, ulice Zdiměřická na pražském Chodově je přesně tou adresou, kterou si zamilujete. Nabízíme vám k prodeji výjimečně světlý a prostorný byt o dispozici 4+1 a celkové ploše 79,7 m², ke kterému náleží také praktický sklep. Tento byt není jen souborem místností, je to domov, který v roce 2017 prošel kompletní a vkusnou rekonstrukcí, díky čemuž na vás čeká moderní a čistý prostor bez nutnosti dalších okamžitých investic. Hned po vstupu vás zaujme vzdušnost celého bytu, kterou umocňuje fakt, že se nachází ve vyšším podlaží. Díky tomu si každý den můžete vychutnávat otevřený výhled do okolí, který dodává bydlení pocit svobody a soukromí. Skutečným klenotem dispozice je samostatná kuchyně s vlastním oknem. V dnešní době, kdy jsou kuchyňské kouty často utopeny v obývacích pokojích, nabízí toto řešení neocenitelný komfort – dostatek denního světla při vaření, přirozené odvětrávání a oddělení provozu domácnosti od odpočinkové zóny v obývacím pokoji. Tři samostatné ložnice pak poskytují dostatek prostoru pro děti, pracovnu nebo pokoj pro hosty, přesně podle potřeb vaší rodiny. Hlavní benefity, které si zamilujete: Kompletní rekonstrukce (2017): Žádné starosti s řemeslníky. Byt je v perfektním stavu, čistý a připravený k nastěhování nebo okamžitému pronájmu. Samostatná kuchyně s oknem: Skutečný unikát dnešní doby. Žádné pachy z vaření v obývacím pokoji, přirozené světlo a prostor, kde má každá hospodyně svůj klid. Panoramatický výhled: Díky umístění ve vyšším patře vidíte Prahu jako na dlani. Soukromí a klid jsou zde zaručeny. Parkování bez stresu: Možnost pronájmu vyhrazeného stání přímo u domu za symbolických 1 300 Kč/měsíc. Na sídlišti k nezaplacení. Lokalita, kde to žije, Zdiměřická ulice patří k těm nejlepším adresám na Chodově. Proč? Vše v pěší dostupnosti: Pár minut chůze a jste v OC Opatovská (Lidl, pošta, lékárna) nebo v gigantickém Westfield Chodov. Metro na dosah: Stanice metra C Opatov nebo Chodov jsou v docházkové vzdálenosti, v centru Prahy jste za 15 minut. Příroda za rohem: Stačí pár kroků a jste v Hostivařském lesoparku nebo u Kunratického potoka. Ideální na běh, kolo nebo procházky s kočárkem. Rodinné zázemí: Školky, školy a dětská hřiště jsou přímo u domu, aniž byste museli přecházet hlavní silnice. Dispozice a technika: Plocha: 79,7 m² byt + 2 m² sklep. Layout: Obývací pokoj , 3 samostatné ložnice , oddělená kuchyně , koupelna s vanou a samostatná toaleta. Standard: Moderní podlahy, kuchyňská linka, zděné jádro, nová elektroinstalace, vestavěné skříně. Přijďte se přesvědčit osobně na prohlídku. Těším se na vás! Rostislav Los

Parametry

Cena
10.49 mil. Kč (131125 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Rok stavby
1980
Podlaží
13
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
flet

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 180.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 154 m MHD 44 m školka 195 m lékař 105 m metro 586 m pošta 902 m restaurace 154 m škola 74 m obchod 215 m vlak 3839 m

Odhad reálné ceny

9.91 mil. Kč
rozpětí 9.17 mil. – 11.13 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.99 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.87 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 817 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Ke Kateřinkám)
Nádraží
542 m (Opatov)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno