Prodej bytu 2+1 69 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „V bytu bydlí spolehliví nájemníci… kteří mají zájem o dlouhodobé pokračování nájmu“ — byt se prodává obsazený
jen investorum — „Hledáte do svého portfolia nemovitost…“, „běžící byznys“ — nabídka je cílena na investory, pro vlastní bydlení nutné řešit ukončení nájmu

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velkorysé 2+1 v žádaném patře: 70 m² holešovického prostoru s jistým výnosem
Hledáte do svého portfolia nemovitost, která velikostí i umístěním v domě vybočuje z průměru? Nabízím k prodeji nadstandardně prostorný byt 2+1 o ploše 69,2 m² v ulici Tusarova 1267/9. Byt se nachází ve 3. NP (2. patře) udržovaného cihlového domu a nabízí dokonalý mix soukromí, světla a praktičnosti.

Proč je toto „vlajková loď“ vaší investice?
Tento byt je snem každého investora i budoucího rezidenta díky své dispozici a poloze:
Prémiové patro: 3. NP je v cihlové zástavbě nejvyhledávanějším podlažím – nabízí více světla, klidu a pocit bezpečí.
Vysoký výnos bez práce: Aktuální nájemné činí 26.000 Kč + poplatky.
Prověření nájemníci: V bytu bydlí spolehliví nájemníci prověření naší společností, kteří mají zájem o dlouhodobé pokračování nájmu. Kupujete tedy „běžící byznys“ se skvělou historií.

Velikost, která se nevidí: Dispozice 2+1 na téměř 70 metrech čtverečních je v Holešovicích unikátní a zajišťuje vysokou likviditu nemovitosti.

Interiér: Chytré využití každého metru
Byt je řešen velmi prakticky a nabízí nadstandardní komfort:
Centrální hala: Po vstupu vás přivítá prostorná hala, která slouží jako srdce bytu. Je zde umístěn plně vybavený kuchyňský kout (trouba, varná deska, myčka, lednice).
Dva samostatné pokoje: Ideální jako prostorný obývací pokoj a královská ložnice, nebo dvě samostatné ložnice pro spolubydlení.
Úložné prostory: Přímo v bytě se nachází praktická komora, což je prvek, který ušetří spoustu místa v obytných místnostech.
Zázemí: Moderní koupelna se sprchovým koutem a pračkou, toaleta je pro maximální komfort oddělená.

Mikrolokalita Tusarova: Klid v epicentru dění
Tusarova ulice je strategickým místem. Jste v centru Holešovic, ale stranou od nejrušnějších tepen:
Doprava: Tramvajová zastávka 1 minutu od domu. Na metro Vltavská nebo Palmovka jste doslova za chvíli.
Relaxace: Blízkost nábřeží Vltavy vybízí k procházkám, golfu na Rohanském ostrově nebo návštěvě nedalekých trhů.
Kultura a gastro: Holešovice jsou čtvrtí s nejlepšími kavárnami a kulturním vyžitím v Praze.

Technické parametry:
Výměra: 69,2 m²
Dispozice: 2+1
Podlaží: 3. NP (2. patro)
Nájemné: 26.000 Kč + poplatky

Tento byt představuje vzácnou příležitost vlastnit velký, zrekonstruovaný prostor na skvělé adrese s okamžitým výnosem. Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (159275 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: flet

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 117 m MHD 152 m školka 263 m lékař 100 m metro 555 m pošta 123 m restaurace 90 m škola 171 m obchod 387 m vlak 412 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

159 275 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.28 mil. Kč

10.15 mil. – 12.41 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.89 mil. · váha 63 %

Model z dat 12.31 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 265 Kč/m² → 11.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.31 mil. Kč (rozpětí 10.49 mil. Kč – 14.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:10

Zrekonstruovaný byt 2+1 o 69,2 m² ve 3. NP cihlového domu v Tusarově ulici v Holešovicích, prodávaný obsazený nájemníky s nájmem 26 000 Kč měsíčně. Pozor na to, že jde o investiční prodej s běžícím nájmem — pro vlastní bydlení je nutné řešit ukončení nájemní smlouvy a hrubý výnos cca 2,8 % p.a. je při této ceně nízký; text neuvádí stav domu ani přesné datum rekonstrukce.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: komora v bytě, vybavená kuchyň (trouba, deska, myčka, lednice), oddělená toaleta

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Argentinská)
Nádraží: 387 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno