prodej stavebního pozemku 1 044 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 1 044 m² s rozestavěným rodinným domem, Mělník Blata Ranní káva na zahradě, výhled do krajiny a příroda na dosah. Přitom stále v Mělníku, s dostupností městských služeb. V ulici Lhotecká nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 1 044 m² s již rozestavěným rodinným domem. Podle schváleného projektu jsou vybudované základy a obvodové zdi. Inženýrské sítě jsou na pozemku a projektová dokumentace je k dispozici. Nabídka je příležitostí pro zájemce, kteří chtějí navázat na zahájenou výstavbu a dokončit si budoucí bydlení podle svého vkusu. Pozemek na okraji zástavby nabízí otevřené výhledy do okolní krajiny a prostor pro zahradu, posezení i dětské hry. Právě propojení přírody a městského zázemí dává tomuto místu jeho kouzlo. Okolí vybízí k procházkám, cyklistice i odpočinku venku. V centru Mělníka najdete obchody, školy, restaurace a další služby pro každodenní život. Hledáte místo, kde si vytvoříte domov s vlastní zahradou a přírodou za humny? Přijďte se podívat a představit si, jak může vypadat právě vaše bydlení. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (7184 Kč/m²)
Pozemek: 1044 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.10.2026 (28 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-942734

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

7 184 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč

4.78 mil. – 7.96 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 7.50 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 184 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35169 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 340 m (Mělník, Blata)
Nádraží: 639 m (Mělník)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno