Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 110 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

INVESTIČNÍ UNIKÁT u metra Českomoravská: Co-living 3+1 se 3 koupelnami Hledáte investiční příležitost s maximální výtěžností a nulovými náklady na rekonstrukci? Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 (111 m²) v ulici Českomoravská 809/9. Byt je inteligentně navržen pro moderní koncept spolubydlení, kde má každý nájemník své absolutní soukromí. Proč je toto nejlepší investice v Praze 9? Dispozice 3 pokoje = 3 koupelny: Byt je rozdělen na tři samostatné neprůchozí pokoje. Dva z nich mají koupelnu přímo v pokoji (en-suite), třetí pokoj využívá vlastní koupelnu umístěnou na chodbě bytu. Sdílená je pouze plně vybavená kuchyň. Potenciál nájemného: Byt bude volný k novému pronájmu. Vzhledem k unikátnímu standardu „pokoj s vlastní koupelnou“ je reálný tržní odhad nájemného 42.000 – 45.000 Kč / měsíc, což představuje špičkový výnos v rámci pražských bytových investic. Top patro bez hluku: Byt se nachází v posledním podlaží cihlového domu. Zapomeňte na hluk od sousedů nad vámi nebo ruch z ulice – ve vysokém patře je klid a jako bonus výhled na moderní panorama Vysočan. Nadstandardní plocha: Užitná plocha 90,9 m² je doplněna o 20,3 m² sníženého podkroví, které slouží jako perfektní úložný prostor nebo může být využito pro spací patra, čímž se efektivní plocha pokojů ještě zvětšuje. Lokalita: Centrum dění a byznysu Adresa Českomoravská 809/9 je strategickým bodem na mapě Prahy: Doprava: Metro B (Českomoravská) a tramvajový uzel jsou vzdáleny 2 minuty chůze. Do centra Prahy se nájemníci dostanou za 10 minut. Poptávka po nájmu: Díky blízkosti O2 Areny, O2 universa a kancelářských center (AFI, Penta) je zde trvalý přetlak poptávky ze strany mladých profesionálů a zahraničních expertů. Služby: Galerie Harfa přes ulici nabízí vše od nákupů po fitness a restaurace. Technický stav: Byt prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí (nové rozvody, moderní koupelny, kuchyňská linka na míru). Budova je udržovaná, cihlová, s výtahem. Tento byt není jen nemovitost, je to precizně nastavený byznys model, který těží z rostoucí popularity co-livingu v Praze. Pro detailní kalkulaci výnosnosti nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
13.10 mil. Kč (119091 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
flet

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 187.0 kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 243 m MHD 276 m školka 117 m lékař 594 m metro 535 m pošta 711 m restaurace 50 m škola 313 m obchod 181 m vlak 1108 m

Odhad reálné ceny

17.56 mil. Kč
rozpětí 14.83 mil. – 21.47 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.23 mil. · váha 58 %
Model z dat 18.40 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 11.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 592 Kč/m² → 17.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.40 mil. Kč (rozpětí 15.22 mil. Kč – 22.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.10 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:47

Kompletně zrekonstruovaný cihlový byt 3+1 v posledním patře u metra Českomoravská, upravený na co-living se třemi koupelnami. Pozor, že inzerovaných 110 m² zahrnuje 20,3 m² sníženého podkroví – užitná plocha je jen 90,9 m² – a dispozice se třemi koupelnami je použitelná hlavně pro pronájem, ne pro rodinné bydlení.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
20,3 m² sníženého podkroví jako úložný prostor; dům s výtahem
nutne investice
žádné – „kompletně zrekonstruovaný“, nové rozvody, koupelny, kuchyň na míru

Dostupnost

Zastávka
103 m (Ocelářská)
Nádraží
393 m (Českomoravská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno