Prodej bytu 3+1 110 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — „Hledáte investiční příležitost…“, „precizně nastavený byznys model“ – byt je koncipován jako co-living pro pronájem, ne pro vlastní bydlení (3 pokoje, 3 koupelny, sdílená kuchyň).
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který nabízí nadstandardní soukromí a výjimečné dispoziční řešení v bezprostřední blízkosti metra?
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 o celkové ploše 111 m² v ulici Českomoravská, Praha 9 – Libeň.
Byt se nachází v posledním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem a prošel rozsáhlou rekonstrukcí včetně nových rozvodů, koupelen a kuchyňské linky na míru.
Hlavní přednosti bytu:
3 samostatné neprůchozí pokoje
3 samostatné koupelny
kompletní rekonstrukce bez nutnosti dalších investic
poslední patro bez sousedů nad hlavou
výborná dostupnost MHD
osobní vlastnictví
cihlový dům s výtahem
Dispozice bytu poskytuje vysokou míru soukromí pro každého uživatele. Dva pokoje disponují vlastní koupelnou přímo v pokoji, třetí pokoj využívá koupelnu přístupnou z chodby bytu. Společným prostorem je plně vybavená kuchyň s jídelní částí.
Plocha
Celková užitná plocha činí 111 m².
Hlavní obytná část o výměře 90,9 m² doplňuje dalších 20,3 m² sníženého podkroví, které lze využít jako úložný prostor, šatnu nebo prostor pro individuální řešení jednotlivých pokojů.
Lokalita
Českomoravská patří mezi nejlépe dostupné lokality Prahy 9.
metro B Českomoravská cca 2 minuty chůze
tramvajové zastávky v bezprostřední blízkosti
Galerie Harfa přes ulici
O2 Arena a O2 universum
kancelářská centra AFI, Penta a okolní administrativní zóna
rychlé spojení do centra Prahy
Lokalita dlouhodobě těží z vysoké poptávky po nájemním bydlení díky kombinaci výborné dopravní dostupnosti, občanské vybavenosti a koncentrace pracovních příležitostí.
Investiční využití:
Současné dispoziční řešení se třemi samostatnými pokoji a třemi koupelnami umožňuje efektivní dlouhodobý pronájem s vysokou mírou soukromí pro jednotlivé nájemce.
Návratnost investice není postavena na budoucím odhadu, ale na již dosaženém nájemném doložitelném nájemní smlouvou - byt byl v minulosti pronajímán za celkové nájemné 44 000 Kč měsíčně. Nájemní smlouva a historie pronájmu jsou k dispozici k nahlédnutí vážným zájemcům.
Díky umístění v bezprostřední blízkosti metra, kancelářských center, O2 universa a Galerie Harfa je lokalita dlouhodobě vyhledávaná nájemníky z řad mladých profesionálů, zaměstnanců mezinárodních společností i zahraničních pracovníků.
Kompletní rekonstrukce navíc umožňuje okamžité navázání na dosavadní způsob využití bez nutnosti dalších investic.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (122636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- flet
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 187.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
Vzdálenosti
bankomat
243 m
MHD
276 m
školka
117 m
lékař
594 m
metro
535 m
pošta
711 m
restaurace
24 m
škola
313 m
obchod
181 m
vlak
1108 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 13.49 mil. Kč | -2.9 % |
| 08.09.2026 | 13.90 mil. Kč | +6.1 % |
| 24.08.2026 | 13.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
122 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.73 mil. Kč
13.77 mil. – 18.36 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.94 mil. · váha 58 %
Model z dat
15.89 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 953 Kč/m² → 15.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.89 mil. Kč (rozpětí 13.54 mil. Kč – 18.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:47
Kompletně zrekonstruovaný cihlový byt 3+1 v posledním patře u metra Českomoravská, upravený na co-living se třemi koupelnami. Pozor, že inzerovaných 110 m² zahrnuje 20,3 m² sníženého podkroví – užitná plocha je jen 90,9 m² – a dispozice se třemi koupelnami je použitelná hlavně pro pronájem, ne pro rodinné bydlení.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- 20,3 m² sníženého podkroví jako úložný prostor; dům s výtahem
- nutne investice
- žádné – „kompletně zrekonstruovaný“, nové rozvody, koupelny, kuchyň na míru
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Ocelářská)
- Nádraží
- 393 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 13.49 mil. |
| 08.09.2026 | zdraženo 13.10 mil. → 13.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |