Prodej garáže 16 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji řadovou zděnou garáž z osmdesátých let v osobním vlastnictví na adrese Praha 10 - Malešice na rohu ulic Limuzská a V úžlabině. Garáž je suchá a je v celkově dobrém stavebně technickém stavu, který byl v posledních letech udržován. Z oprav lze zmínit: nátěr podlahy a výmalba interiéru, upravení vjezdu, nátěr vrat a klempířských prvků. Nyní nevyžaduje žádných nutných investic. Rozměry: nejužší místo vjezdu je 221 cm, výška vjezdu 186 cm, vnitřní rozměry garáže 563 cm x 286 cm, výška stropu v zadní části 220 cm, v přední části 245 cm. Dopravní obslužnost je nyní řešena četnými autobusovými spoji a za nedlouho se přidají tramvajové spoje, jejichž zastávka bude také v příjemné docházkové vzdálenosti. Pro více informací či se zájmem o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (96875 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: nemecek-reality-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 163 m školka 190 m lékař 515 m metro 732 m pošta 744 m restaurace 205 m škola 399 m obchod 1125 m vlak 2052 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

96 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

823 071 – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 959 359 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 994 093 · váha 60 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 586 341 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 131 Kč/m² → 994 093 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 894 084 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2927 nabídek stejného druhu → 586 341 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Limuzská)
Nádraží: 731 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno