Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 55 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velkorysé 1+1 (55 m²) v industriálním srdci Holešovic: Investice se zárukou Hledáte investiční nemovitost, která vybočuje z řady svou velikostí i polohou? Nabízím k prodeji neobvykle prostorný byt 1+1 o výměře 54,9 m² v ulici Dělnická. Na adrese, kde se industriální historie Prahy 7 potkává s moderním městským životem, získáte hotový investiční produkt s prověřenými nájemníky. Proč je tento byt „investiční trefou“? Stabilní výnos: Aktuální nájemné činí 17.500 Kč + poplatky. Bezstarostná správa: V bytě bydlí spolehliví nájemníci prověření naší společností, kteří mají zájem o dlouhodobý nájem. Kupujete tedy nemovitost, která vydělává od prvního dne. Neobvyklý prostor: Výměra 55 m² u dispozice 1+1 je na trhu vzácná. Nabízí vzdušnost a komfort, který běžné garsonky postrádají, což zaručuje trvalý zájem nájemců. Lokalita Dělnická: Tam, kde to žije Ulice Dělnická je synonymem pro moderní Holešovice. Je to čtvrť, která nikdy nespí a stále roste na hodnotě: Kreativní čtvrť: V bezprostředním okolí najdete vyhlášená místa jako Vnitroblock, DOX nebo nespočet designových studií a bister. Perfektní dostupnost: Tramvajová zastávka je téměř u domu. Spojení na metro Vltavská, Nádraží Holešovice nebo Palmovka je otázkou několika minut. Kompletní zázemí: Vše od supermarketů přes lékárny až po lokální trhy v nedaleké Holešovické tržnici máte v docházkové vzdálenosti. Parametry nemovitosti Byt se nachází v přízemí cihlového domu, což zajišťuje snadný přístup a stabilitu vnitřního klimatu. Při vstupu do bytu vás uvítá velká chodba, odkud se dostanete na samostatnou toaletu, do technické místnosti s pračkou a především do průchozího pokoje s kompletně vybavenou kuchyní (trouba, varná deska, digestoř, myčka nádobí a lednice s mrazákem). V této místnosti je dostatek místa i pro jídelní část. Druhý pokoj krásně poslouží jako ložnice. V moderní světlé koupelně je sprchový kout. K bytu náleží také sklepní kóje. Dispozice: 1+1 (prostorná kuchyně s jídelnou a velký obývací pokoj/ložnice). Výměra: 54,9 m² + 2 m² sklep. Potenciál: Díky velkorysé ploše se nabízí možnost budoucí rekultivace prostoru podle moderních trendů. Stav: Světlý, udržovaný a připravený k dalšímu provozu. Technické údaje: Dispozice: 1+1 Plocha: 54,9 m² Podlaží: Přízemí Budova: Cihla Tento byt je ideální volbou pro investory, kteří hledají stabilitu, prostor a adresu, která bude v Praze vždycky „v kurzu“. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena
8.20 mil. Kč (149000 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
flet

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 209.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 30 m školka 195 m lékař 45 m metro 1017 m pošta 587 m restaurace 73 m škola 195 m obchod 825 m vlak 1058 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.20 mil. Kč
149 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.69 mil. Kč
7.57 mil. – 9.97 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.20 mil. · váha 59 %
Model z dat 9.18 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 437 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, jen_investorum.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:47

Udržovaný byt 1+1 o nadstandardních 54,9 m² v přízemí cihlového domu v Dělnické ulici v Holešovicích, prodávaný obsazený nájemníky s nájmem 17 500 Kč. Pozor na přízemí, průchozí pokoj a nízký hrubý výnos (cca 2,6 % z ceny) – kupující přebírá existující nájemní vztah.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
sklepní kóje 2 m², vybavená kuchyň (trouba, deska, digestoř, myčka, lednice), technická místnost s pračkou
nutne investice
„možnost budoucí rekultivace prostoru“ – dispozice s průchozím pokojem k případné úpravě

Dostupnost

Zastávka
28 m (Maniny)
Nádraží
976 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno