Prodej domu 90 m², Uničov

Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

52 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (54444 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 714 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 09.10.2026 (21 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 714 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 90 m² Zastavěná plocha: 112 m² Číslo zakázky: ID 160-NP02974

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

54 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

2.66 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.09 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.86 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 479 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek: 714 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Uničov, hřbitov)
Nádraží: 1311 m (Uničov)
Olomouc hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno