Pronájem obchodního prostoru 22 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem nebytového prostoru, ulice Kotojedská, Kroměříž

Menší komerční prostor na místě mezi obytnou zástavbou a nákupní zónou. Nebytový prostor o výměře 22 m² se nachází v podchodu propojujícím ulici Mánesova s hypermarketem Albert a je zkolaudován pro provoz služeb i obchodu.

Prostor má výlohu orientovanou do podchodu a na podlaze je položena dlažba. Díky své velikosti a způsobu využití může dobře posloužit jako menší obchod, provozovna služeb, kancelář, studio nebo jiné podnikatelské zázemí.

Hlavní výhodou je poloha v průchozím místě mezi obytnou částí a obchodní zónou. Možnost parkování je na parkovišti u hypermarketu Albert, což usnadňuje dostupnost prostoru zákazníkům i klientům. Lokalita je zároveň dobře dostupná pěšky i městskou hromadnou dopravou.

Veškerá další občanská vybavenost je v krátké docházkové nebo dojezdové vzdálenosti.Kolem města Kroměříže vede dálnice D1 s rychlým dosahem města Brna nebo Zlína. Kolem města Kroměříž slouží dálnice jako obchvat města.

Volný okamžitě.

Náklady na bydelní: 10.000 Kč nájemné včetně záloh na energie + vratná kauce ve výši jednoho nájmu + služby RK

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: top-real-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 373 m MHD 9 m školka 284 m lékař 541 m pošta 716 m restaurace 433 m škola 273 m obchod 379 m vlak 503 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 329 Kč

2 615 – 7 215 Kč

Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3 886 · váha 37 %

Model z dat 4 857 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4 071 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 3 886 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 857 Kč (rozpětí 3 099 Kč – 7 721 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14499 nabídek stejného druhu → 4 071 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Kroměříž, Kotojedská k ZŠ)
Nádraží: 488 m (Kroměříž-Oskol)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno