Prodej skladového prostoru 2 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Úložného prostoru není nikdy dost. Pokud hledáš praktické místo pro uložení věcí, které nechceš mít doma, nabízím ke koupi skladovací prostor o velikosti 2,6 m² v moderní novostavbě bytového domu Garden Living na Černém Mostě.

Sklep je odvětrávaný a díky bezbariérovému přístupu přímo z garáže je jeho využívání pohodlné a snadno dostupné. Hodí se například pro uložení sportovního vybavení, sezónních věcí, nářadí nebo dalších předmětů, na které doma není místo.

Sklep zároveň představuje zajímavou investiční příležitost. Lze jej pronajímat přibližně za 1 500 Kč měsíčně, takže může přinášet pravidelný výnos. Pokud neplánujete využívat sklep sami, pomohu Vám najít nájemce.
Pro investory může být zajímavou výhodou také možnost odpočtu DPH.

Nachází se v rámci moderního bytového domu Garden Living, který nabízí příjemné a praktické zázemí. V domě je k dispozici také kočárkárna a lokalita má dobrou dopravní dostupnost díky blízké autobusové zastávce.

Hledáš praktický úložný prostor, nebo chceš peníze uložit do nemovitosti s možností dalšího pronájmu? Ozvi se mi a domluvíme si prohlídku.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 371 900 Kč (185950 Kč/m²)
Užitná plocha: 2 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2025
Podlaží: 10
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 529 m MHD 69 m školka 302 m lékař 610 m metro 900 m pošta 940 m restaurace 553 m škola 286 m obchod 1124 m vlak 1000 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	371 900 Kč	-17.2 %
09.10.2026	449 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

371 900 Kč

185 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

294 400 Kč

238 573 – 380 491 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 276 736 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 258 217 · váha 81 %

Model z dat 628 255 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 58 045 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 109 Kč/m² → 258 217 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 628 255 Kč (rozpětí 394 446 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 58 045 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 371 900 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Doležalova)
Nádraží: 911 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 449 000 → 371 900
09.10.2026	přidáno