Prodej obchodního prostoru 51 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme obchodní prostor v přízemí historického domu na Sokolovské ulici. Hlavní obchodní prostor (43 m²) doplňují tři výlohy směrem do ulice, které zajišťují dobrou viditelnost pro zákazníky a kolemjdoucí. K dispozici je také koupelna se sprchovým koutem, kuchyňka (6,27 m²) a sklad (12,23 m²), vstup do prodejny je z ulice přes chodbu.
Rekonstrukce počítá s vinylovými podlahami, novými interiérovými a bezpečnostními vstupními dveřmi, novou koupelnou a elektrickým vytápěním či dálkově odečitatelným vodoměrem a přípravu pro kuchyň.
Dům prochází citlivou obnovou s předpokládaným dokončením v březnu 2027. Metro B Invalidovna i Palmovka jsou necelých deset minut pěšky. V dosahu jsou významné firmy jako J and T, CSG, nedaleko se nachází Park pod Plynojemem, Sudkovy sady, historická Invalidovna a cyklostezka u připravovaného Parku Maniny. K jednotce je možné dokoupit sklep či parkovací místo ve dvoře. Prostor je v aktuálních podkladech veden jako ateliér, v případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a rádi zorganizujeme prohlídku.  

Parametry

Cena: 7.82 mil. Kč (153314 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: jakub-horvath-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 114 m MHD 263 m školka 257 m lékař 507 m metro 409 m pošta 540 m restaurace 19 m škola 424 m obchod 330 m vlak 2189 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.82 mil. Kč

153 314 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

1.99 mil. – 6.13 mil. Kč

Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.20 mil. · váha 37 %

Model z dat 4.37 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 295 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7107 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.82 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 350 m (Palmovka (ul. Zenklova))
Nádraží: 481 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno