Prodej stavebního pozemku 1619 m²
Předboj, Předboj · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečné místo pro váš domov. Pozemek 1 619 m² v ulici Západní stráň, Předboj
Ráno otevřít dveře na terasu, vyjít bosky do zahrady a nechat pohled spočinout na otevřené krajině. Odpoledne mít prostor pro děti, večer posedět s přáteli a užít si domov, který jste si vytvořili přesně podle sebe.
V ulici Západní stráň v Předboji nabízíme pozemek, jehož kouzlo spočívá především v poloze. Leží na okraji obytné zástavby, mezi moderními rodinnými domy, a směrem do krajiny nabízí příjemný pocit otevřeného prostoru. Poslední nezastavěné místo v této řadě domů představuje výjimečnou příležitost navázat na již vytvořené sousedství vlastním projektem.
Prostor pro dům, který bude opravdu váš
Celkovou výměru 1 619 m² tvoří stavební parcela o velikosti 1 064 m² a navazující pozemek o výměře 555 m² v režimu přírodní zeleně.
Doložená zastavitelnost stavební parcely činí 25 %, tedy až 266 m² zastavěné plochy včetně garáže či garážových stání, při respektování dalších podmínek výstavby. Nabízí tak velkorysý základ pro individuálně navržený rodinný dům, jeho propojení s terasou a zahradu, která bude přirozenou součástí každodenního života.
Navazujících 555 m² přidává vlastní pás zeleně směrem ke krajině. Vzrostlé živé ploty okolních zahrad mohou být inspirací pro citlivé začlenění zeleně.
Zázemí pro rodinný život
Předboj nabízí prostředí, kde může mít obyčejné odpoledne podobu procházky, návštěvy hřiště nebo společného sportování. Nedaleký sportovní areál Západní Stráň má dětské herní prvky, workoutové hřiště i místa k posezení a setkávání. Pro děti tak vzniká další prostor pro pohyb a kamarády, pro dospělé příležitost vypnout po pracovním dni.
Přímo v Předboji funguje mateřská škola, v sousední Bašti pak svazková Základní škola Pod Beckovem, kterou navštěvují také děti z Předboje.
K místnímu životu patří i Yard Resort s restaurací Ke Tvrzi a devítijamkovým golfovým hřištěm. Nedělní oběd, posezení s přáteli nebo odpoledne na golfu si tak můžete dopřát přímo v obci.
Praha zůstává na dosah
Spojení s Prahou zajišťuje autobusová linka 368 s přímými spoji na Ládví, kde navazuje metro C. Autem lze využít spojení přes Líbeznice a Březiněves nebo napojení na dálnici D8 přes oblast Zdib. Bydlení v Předboji tak umožňuje spojit vlastní dům u otevřené krajiny s dojížděním do hlavního města.
Na hranici stavební parcely jsou podle doložené dokumentace přivedeny vodovod, kanalizace a elektřina. Přístup je z přilehlé komunikace a v ulici je veřejné osvětlení.
Západní stráň nabízí prostor pro domov, ke kterému bude patřit zahrada, výhled i život venku. Přijeďte se podívat, kde by mohl začít váš další příběh.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (10439 Kč/m²)
- Pozemek
- 1619 m²
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- flet
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
3304 m
MHD
297 m
školka
572 m
lékař
252 m
pošta
2417 m
restaurace
2617 m
škola
2143 m
obchod
3378 m
vlak
2426 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
10 439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.86 mil. Kč
7.55 mil. – 12.73 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
10.03 mil. · váha 85 %
Model z dat
11.14 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
3.91 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 194 Kč/m² → 10.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 18.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29516 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Předboj, U rybníka)
- Nádraží
- 2486 m (Kojetice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |