Prodej bytu 3+1 70 m²
Praha, Vinoř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — „prodávající si vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejlepší nabídkou“ – forma soutěže nabídek, cena není konečná.
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve Vinoři, městské části, která spojuje klid přírody a pohodlí Prahy, nabízím k prodeji byt 3+1 o užitné ploše přibližně 70 m². Byt se nachází v posledním podlaží, takže vás nikdo nebude rušit shora, a jeho součástí je také zasklená lodžie o velikosti téměř 7 m², která rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo na kávu, práci i odpočinek. K dispozici je také sklep o velikosti cca 4 m², který je ve stejném patře jako byt, což je praktické pro uložení sezónních věcí či sportovního vybavení. V suterénu domu je také kočárkárna/kolárna, takže o místo pro kočárek nebo kolo starost mít nemusíte.
Zhruba před 5 lety prošel dům zateplením a v bytě byla zrekonstruována koupelna – místo umakartu je zde zděné jádro, které působí čistě a moderně. Topení i ohřev teplé vody zajišťuje centrální plynová kotelna přímo v domě, takže se nemusíte starat o servis nebo údržbu vlastního zařízení – vše běží spolehlivě a náklady se účtují v rámci běžných záloh.
Co ale dělá Vinoř výjimečnou, je prostředí. Jen pár minut chůze od domu najdete školu, školku, zdravotní středisko, lékárnu, obchody, kavárny i restaurace. Vaše děti si zamilují místí dětská hřiště, kterých je ve Vinoři nespočet a každé má své unikátní atrakce. Pokud máte pejska, potěší Vás park pro venčení, který je kousek za domem, ale také psí hřiště, kde se každý mazlíček opravdu vyřádí. Pro procházky, sport nebo jen chvíle ticha, oceníte lesy, rybníky a krásný areál zámku Ctěnice. Vášniví i rekreační kolaři využijí okolní cyklostezky, které vedou všemi směry a díky kterým objevíte krásy nejen Prahy, ale i Středočeského kraje.
Byt nabízí dostatek prostoru pro rodinu i někoho, kdo hledá pohodlné bydlení v Praze, ale bez ruchu a shonu velkoměsta. Je to místo, kde se dá dlouhodobě a hezky žít.
Pokud cítíte, že by to mohlo být Váš nový domov, ozvěte se mi a rád vás bytem i jeho okolím osobně provedu.
V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejlepší nabídkou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (115714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1995
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-life
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 122.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
210 m
MHD
115 m
školka
588 m
lékař
394 m
metro
3680 m
pošta
187 m
restaurace
116 m
škola
282 m
obchod
1480 m
vlak
1717 m
Odhad reálné ceny
9.41 mil. Kč
rozpětí 7.87 mil. – 10.91 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.04 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.53 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 439 Kč/m² → 10.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:07
Panelový byt 3+1 70 m² v posledním podlaží ve Vinoři s lodžií, sklepem a zatepleným domem (cca 5 let), koupelna po rekonstrukci se zděným jádrem. Pozor na formu prodeje výběrem nejlepší nabídky, poslední patro (tepelná zátěž) a horší dopravní spojení Vinoře do centra.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- centrální plynová kotelna v domě
- prislusenstvi
- zasklená lodžie 7 m², sklep 4 m², kočárkárna/kolárna
- nutne investice
- byt jen částečně rekonstruován – nová koupelna a zděné jádro, zbytek neuveden
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Vinořský zámek)
- Nádraží
- 1717 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |