Prodej stavebního pozemku 1714 m²

Sepekov, Líšnice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové ploše 1714 m2 v obci Líšnice u Sepekova.
Plocha k bydlení s chovatelským a pěstitelským zázemím.
Doporučujeme pro výstavbu rodinného domu venkonvského rázu. Povoleno 1 nadzemní podlaží + podkroví. Sklon střechy 35-45 stupňů. Přístup z obecní cesty.
Sítě k dobudování.
Více informací sdělíme. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (1400 Kč/m²)
Pozemek: 1714 m²
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2657 m MHD 59 m školka 2135 m lékař 2291 m pošta 2493 m restaurace 106 m škola 2249 m obchod 3597 m vlak 911 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

1 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

2.43 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.67 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 4.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 140 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29516 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 10:32

Stavební pozemek v obci Líšnice u Sepekova s dobrou přístupností z obecní cesty. Je nutné počítat s nutností dobudování inženýrských sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Sítě k dobudování

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Sepekov, Líšnice)
Nádraží: 909 m (Líšnice)
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno