Dražba rodinného domu 363 m², pozemek 57387 m²

Lanžov, Lhotka · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Draženou nemovitostí je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 rodinného domu
drazba — Dražena nemovitost v dražbě
chybi penb — Energetická náročnost budovy je v kategorii: G - Mimořádně nehospodárná.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Draženou nemovitostí je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 rodinného domu, jedná se o původní hospodářskou usedlost s rozlehlými vedlejšími stavbami a příslušenstvím. Nachází se na samotě u silnice ze Lhotky do Bílých Poličan. Usedlost byla vybudována dle odhadu v 1920. Skládá se z části obytné s navazujícími chlévy, hospodářské stavby, obsahující sklad, chlév, garáž, seník a veliké stodoly. Nemovitost je užívána k bydlení a chovu krav, ovcí a koní. Obytný dům má 1 nadzemní podlaží. Není podsklepený. V objektu je půda a nemá vybudované podkroví. Základy má kamenné a objekt je smíšené konstrukce ( cihla, kámen). Tloušťka obvodové konstrukce činí 45 - 60 cm. Stropy jsou dřevěné trámové, střecha je sedlová, krytinu tvoří pálená taška a klempířské prvky jsou pozinkované. Vnější omítky jsou vápenocementové a zateplení pláště není provedeno. Energetická náročnost budovy je v kategorii: G - Mimořádně nehospodárná. V roce 2008 proběhla rekonstrukce koupelny s WC, pokoje a kuchyně, rozvodů el. a vody, výměna části oken v 1.NP. Vnitřní omítky jsou štukové. Okna jsou plastová s dvojsklem, část dřevěná špaletová. Příslušenství oken chybí. Obytné místnosti jsou orientované na východ, jih, západ. Kuchyňské vybavení tvoří elektrický sporák, kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů. V koupelně se nachází poškozený sprchový kout, umyvadlo a klasická toaleta. Interiérové dveře jsou dřevěné plné, zárubně jsou dřevěné a vchodové dveře jsou dřevěné. Osvětlovací techniku tvoří lustry. Podlahové krytiny v jednotlivých typech místností: ostatní: cementový potěr chodba: keramická dlažba koupelna s WC: keramická dlažba kuchyně: cementový potěr místnosti: koberce, cementový potěr, keramická dlažba Další vybavení rodinného domu tvoří krb s krbovou vložkou. Do domu je zavedena elektřina o napětí 230 a 400 V a je dodávána z rozvodné sítě. Zdrojem vody je vrtaná studna hl. 36m a kopaná studna hl. 11 m. Svod splašků je řešen do septiku se vsakovací drenáží. Zemní plyn není zaveden. Vytápění je řešeno lokálně krbovou vložkou, ohřev vody zajišťuje el. bojler. Stav objektu lze charakterizovat jako špatný, s dlouhodobě zanedbanou údržbou. Dispozice rodinného domu je 3+1.

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (3166 Kč/m²)
Užitná plocha: 363 m²
Pozemek: 57387 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: okdrazby-cz
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 7239 m MHD 251 m školka 1810 m lékař 3467 m pošta 1397 m restaurace 1540 m škola 3659 m obchod 7241 m vlak 5755 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

3 166 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

413 497 – 3.12 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 36 496 · váha 41 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 36 496 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2684% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 446 629 Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 58%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 280 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, drazba, chybi_penb.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 10:32

Dražba ideální poloviny hospodářské usedlosti v Lanžově. Nemovitost je ve špatném stavu s dlouhodobě zanedbanou údržbou.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: vrtaná studna hl. 36m a kopaná studna hl. 11 m
odpady: septik se vsakovací drenáží
topeni: lokálně krbovou vložkou
rok stavby: 1920
stav strechy: sedlová, krytinu tvoří pálená taška
nutne investice: dlouhodobě zanedbaná údržba, špatný stav objektu
rok rekonstrukce: 2008

Dostupnost

Zastávka: 761 m (Lhotka)
Nádraží: 5152 m (Cerekvice nad Bystřicí)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno