Dražba rodinného domu 134 m², pozemek 2448 m²

Borovnice, Rájec · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Draženou nemovitostí je: I) pozemek p.č. St. 67/4 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 134 m2, jehož součástí je stavba: Rájec, č.p. 38, rod. dům (stavba stojí na pozemku p.č. St. 67/4), pozemku p.č. St. 67/2 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 536 m2, na pozemku stojí stavba: bez čp/če, zem. stav, bez LV, pozemek p.č. 400 - ostatní plocha o výměře 156 m2, v k.ú. Rájec, obec Borovnice, okres Rychnov nad Kněžnou;II) pozemek p.č. 10/4 - zahrada o výměře 1.622 m2, v k.ú. Rájec, obec Borovnice, okres Rychnov nad Kněžnou, který je situován v mírně sklonitém terénu, s přístupem přes pozemky jiných vlastníků (přístup není právně zajištěn). Dle aktuálního územního plánu obce Borovnice (zveřejněném na aktuálních www stránkách obce s rozšířenou působností, města Kostelec nad Orlicí) veden v plochách stabilizovaných „SV - plochy smíšené obytné venkovské“.Jedná se o přízemní, převážně kamenný rodinný dům pod sedlovou střechou krytou plastovými šablonami. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se ve stavebně nesrostlé části obce Borovnice, místní části s názvem Rájec, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Rájec 38, 517 41 Borovnice. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 3459 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví Královéhradeckého kraje. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro a obecní vodovod, vlastní septik a trativod. Dle sdělení povinné a informací ČSÚ se v obci Borovnice dále nachází hloubková kanalizace a plynové vedení. Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinnou předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 80 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. Před cca 10-ti lety byla opravena střešní konstrukce, položena nová střešní krytina (ke dni ocenění nebyla zcela dokončena kompletní pokládka) a okna vyměněna za nová plastová (z důvodu neumožnění prohlídky nebylo možné přesně identifikovat jednotlivé prvky modernizace vnitřního vybavení). Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou.Soudní exekutor upozorňuje, že probíhá řízení o odstranění stavby spočívající ve výměně krovu.

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (20507 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Pozemek: 2448 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: okdrazby-cz
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 5641 m MHD 200 m školka 2197 m lékař 5400 m pošta 2547 m restaurace 2445 m škola 2400 m vlak 4492 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

20 507 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

419 048 – 2.65 mil. Kč

Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 457 867 · váha 41 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 417 Kč/m² → 457 867 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 258% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 358 160 Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 58%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 280 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Rájec)
Nádraží: 4501 m (Újezd u Chocně)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 159 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 188 min · 2 přestupy
České Budějovice: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno