Dražba rodinného domu 348 m², pozemek 348 m²

České Budějovice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba rodinného domu 348 m2
bez pristupove cesty — Pozemky jsou přístupné přes pozemek parc. č. 946/1 ve vlastnickém právu města Lišov.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Oceňovaná nemovitá věc se nachází v okrajové části města Lišov v části Horní Slověnice č.p. 33 v zástavbě rodinných domů. Jedná se o samostatně stojící, přízemní rodinný dům č.p. 33 Horní Slověnice s volným půdním prostorem. K domu patří oplocená zahrada. Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny. Na pozemku se nachází zpevněné plochy a zděná stodola se sedlovou střechou a dřevěnými dvoukřídlými vraty, která tvoří hospodářskou část domu. Pozemky jsou přístupné přes pozemek parc. č. 946/1 ve vlastnickém právu města Lišov.

Parametry

Cena: 1.41 mil. Kč (4063 Kč/m²)
Užitná plocha: 348 m²
Pozemek: 348 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 70 m školka 357 m lékař 211 m pošta 305 m restaurace 70 m škola 175 m obchod 97 m vlak 1041 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.41 mil. Kč

4 063 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

552 719 – 6.49 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 188 460 · váha 41 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 542 Kč/m² → 188 460 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3381% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 569 602 Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 58%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 280 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.41 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 11:32

Dražba rodinného domu v původním stavu v obci Lišov s příslušenstvím. Nutno ověřit přístupovou cestu přes obecní pozemek.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: zděná stodola

Dostupnost

Zastávka: 589 m
Nádraží: 5740 m (Lužnice)
České Budějovice: 120 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 198 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Liberec: 255 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 263 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 301 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno