Pronájem nebytového prostoru 28 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

MČ Praha 3 nabízí formou výběrového řízení pronájem nebytové jednotky č. 2368/104, která se nachází v 1.podzemním podlaží domu v ulici Kouřimská 2368/4. Jedná se o prostor o celkové velikosti 28,60 m2, 1 místnost a sociální zařízení.
Termín prohlídky je stanoven na 22.10.2026 od 9 do 9,30 hodin a minimální výše nájemného činí 2.467,- Kč/m2/rok.
Konečný termín pro příjem nabídek je 09.11.2026 do 18:00 hod.
Podrobné informace naleznete na webu MČ Praha 3:
https://www.praha3.cz/potrebuji-zaridit/zivotni-situace/komercni-pronajmy/informace-pro-zajemce-o-nebytove-prostory-a-garazova-stani/volne-nebytove-prostory

Parametry

Cena: 5 880 Kč /měsíc (210 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 28 m²
Podlaží: -1
Na trhu od: 09.10.2026 (23 dní)
RÚIAN: 21766592

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 820

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 880 Kč

210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 950 Kč

9 130 – 15 067 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10 852 · váha 87 %

Model z dat 14 832 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 5 133 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 388 Kč/m² → 10 852 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 832 Kč (rozpětí 9 601 Kč – 23 347 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14901 nabídek stejného druhu → 5 133 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 880 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 09:31

Nabízí se pronájem nebytového prostoru formou výběrového řízení městské části Praha 3. Pozor na dodržení termínu pro podání nabídek do 9. listopadu 2026.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Olšanské hřbitovy)
Nádraží: 495 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno