prodej domu 171 m² s pozemkem 686 m²
Šumvald · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Šumvaldu Koncový řadový rodinný dům na pozemku p.č. 279/2 situovaný v obytné zástavbě, okolní zástavba rodinné domy, klidná lokalita v okrajové části zástavby obce v dobrém dosahu centra obce. Dům má tři nadzemní podlaží, je zastřešen plochou střechou, dispozičně je dům řešen jako jednobytový s bytem velikosti 4+1 s kompletním příslušenstvím ( hygienické zázemí, prádelna, technická místnost), v 1.NP situována garáž. Příjezd a přístup je z veřejné komunikace, bezproblémový, před domem parkovací stání. Dům se nachází ve velmi dobrém stavebně technickém stavu a standardu vybavení, v posledním období provedena rekonstrukce koupelny a osazena krbová kamna s výměníkem a napojením na stávající rozvod ústředního vytápění s plynovým kotlem. Dům umožňuje okamžité užívání. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci , síť elektro a plynovod. Vedle domu situován dvorek s pergolou. Součástí prodeje je pozemek p.č. 279/4 s objektem bývalého výminku cca 18 m od rodinného domu, na pozemku bývalý výminek ve špatním stavu, možnost využívání jako samostatná zahrada. Poloha v obci s velmi dobrou úrovní občanské vybavenosti ( škola, školka, prodejny se smíšeným zbožím, železářství, pošta, ordinace praktického lékaře, kulturní dům, pohostinství, kompletní technickou infrastrukturou a velmi dobrou dopravní dostupností - autobusy s hustou frekvencí dopravy.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (28070 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 686 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Realitní a stavební kancelář Astra
Vybavení a sítě
Lodžie : 11 m 2
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1986
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Výstavba: 1986
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-2026/04
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
28 070 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
4.59 mil. – 7.64 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.96 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.54 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 728 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek: 686 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 09:32
Koncový řadový rodinný dům 4+1 v Šumvaldu ve velmi dobrém stavu s okamžitou možností užívání. Součástí prodeje je i vedlejší pozemek s objektem bývalého výminku ve špatném stavu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- krbová kamna s výměníkem napojená na ústřední vytápění s plynovým kotlem
- prislusenstvi
- garáž, dvorek s pergolou, pozemek s objektem bývalého výminku ve špatném stavu
- podil velikost
- pozemek p.č. 279/4 s bývalým výminěkem
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Šumvald, dolní konec)
- Nádraží
- 3466 m (Troubelice střed)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |