Prodej bytu 3+kk 52 m²

Lhenice, Lhenice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej mezonetové bytové jednotky 3+kk v rodinném domě v městysu Lhenice, ul. Prachatická č.p. 64. Byt o podlahové ploše 52 m² je připraven k okamžitému nastěhování. Podrobné rozkreslení dispozice naleznete na orientačním plánku mezi fotografiemi. Součástí prodeje je podíl na společných částech budovy, na uzavřeném dvoře a sklepních prostorech.  

Elektřina, voda a plyn je vedena na společenství vlastníků bytových jednotek a každá bytová jednotka má vlastní podružné měření. Ohřev teplé vody je samostatnými elektrickými bojlery, každá byt. jednotka má vlastní. 
Vytápění domu je centrálním plynovým kotlem a náklady na otop se rozpočítávají dle podlahové plochy byt. jednotek. 

V domě se nachází 3 samostatné bytové jednotky s vlastními vchody. 

Dojezdová vzdálenost do města České Budějovice je 20-25 min automobilem. V městysu je veškerá občanská vybavenost. 

Zajistíme Vám financování a veškerý právní servis.

Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou naše společnost. Ev. číslo: 656900.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (49808 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 119 m školka 206 m lékař 367 m pošta 130 m restaurace 61 m škola 206 m vlak 7986 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	2.59 mil. Kč	-3.7 %
23.08.2026	2.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

49 808 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

2.37 mil. – 2.93 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 10 km) 2.36 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 443 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Lhenice, škola)
Nádraží: 7347 m (Netolice)
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 271 min · 3 přestupy
Liberec: 308 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 316 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 319 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 354 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
31.08.2026	zlevněno 2.69 mil. → 2.59 mil.
23.08.2026	přidáno