Prodej lesa 5345 m²

Deblín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v katastrálním území Deblín.
Jedná se o:
- p.č. 1425 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 814 m2 (stáří lesa 134 let  - zastoupení dřevin borovice, smrk, modřín, buk, dub, jedle),
- p.č. 1454 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 531 m2 (stáří lesa 131 let  - zastoupení dřevin bříza, borovice, jedle, stáří lesa 36 let  - zastoupení dřevin smrk, modřín).

Na pozemcích, které jsou dobře přístupné, jsou vzrostlé stromy (bez těžby).
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 5 345 m2.

Parametry

Cena: 214 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 5345 m²
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6077 m MHD 15 m školka 133 m lékař 69 m pošta 35 m restaurace 55 m škola 403 m vlak 4011 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

214 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

417 976 Kč

372 939 – 574 520 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 392 898 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 344 950 · váha 85 %

Model z dat 967 470 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 507 775 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 344 950 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 967 470 Kč (rozpětí 611 466 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 507 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 214 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 08:31

Jedná se o lesní pozemky ve 100% vlastnictví v Deblíně s dobře přístupným terénem. Žádná skrytá rizika z textu nevyplývají.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vzrostlé stromy bez provedené těžby

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Deblín, obecní úřad)
Nádraží: 4012 m (Dolní Loučky)
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno