Prodej lesa 2295 m²

Semanín · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v katastrálním území Semanín.
Jedná se o:
- p.č. 1321/11 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 295 m2 (stáří lesa 58 let - zastoupení dřevin olše, stáří lesa 14 let - zastoupení dřevin vrba, olše).

Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 2 295 m2.

Parametry

Cena: 80 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 2295 m²
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3183 m MHD 307 m školka 185 m lékař 3100 m pošta 1977 m restaurace 445 m škola 452 m obchod 4812 m vlak 2856 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

168 582 Kč

148 874 – 224 236 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 158 467 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 169 507 · váha 72 %

Model z dat 154 138 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 218 025 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 169 507 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 154 138 Kč (rozpětí 97 419 Kč – 258 054 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 218 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 08:31

Jedná se o 100% vlastněný lesní pozemek v Semaníně o výměře 2295 m2. Nabídka neobsahuje významná právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: lesní porost vyžadující péči (stáří 14 a 58 let)

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Semanín, dolní)
Nádraží: 2855 m (Semanín)
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno