prodej lesa 5 345 m²

Braníškov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Deblín Prodám lesní pozemky v katastrálním území Deblín. Jedná se o: - p. č. 1425 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 814 m² (stáří lesa 134 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, modřín, buk, dub, jedle), - p. č. 1454 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 531 m² (stáří lesa 131 let - zastoupení dřevin bříza, borovice, jedle, stáří lesa 36 let - zastoupení dřevin smrk, modřín). Na pozemcích, které jsou dobře přístupné, jsou vzrostlé stromy (bez těžby). Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemku je 5 345 m². 

Parametry

Cena: 214 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 5345 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-910

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

214 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

463 353 Kč

385 666 – 717 702 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 435 552 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 363 022 · váha 79 %

Model z dat 973 437 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 507 775 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 363 022 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 973 437 Kč (rozpětí 615 237 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 507 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 214 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 08:31

Jedná se o prodej lesních pozemků o celkové výměře 5 345 m² v katastrálním území Deblín. Pozemky jsou dobře přístupné se vzrostlými stromven v plném vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemky

Dostupnost

Zastávka: 1483 m (Braníškov)
Nádraží: 5869 m (Dolní Loučky)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno