prodej lesa 2 295 m²

Semanín · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Semanín Prodám lesní pozemek v katastrálním území Semanín. Jedná se o: - p. č. 1321/11 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 295 m² (stáří lesa 58 let - zastoupení dřevin olše, stáří lesa 14 let - zastoupení dřevin vrba, olše). Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemku je 2 295 m². 

Parametry

Cena: 80 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 2295 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-909

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

225 523 Kč

129 648 – 442 099 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 211 992 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 365 111 · váha 34 %

Model z dat 134 290 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 218 025 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 365 111 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 134 290 Kč (rozpětí 84 875 Kč – 224 824 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 218 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 08:31

Jedná se o prodej lesního pozemku o výměře 2 295 m² v katastrálním území Semanín. Vlastnictví je 100 %, bez zjevných rizik v textu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemek

Dostupnost

Zastávka: 1178 m (Křečkov)
Nádraží: 1787 m (Velké Zboží)
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno