Pronájem bytu 3+kk 97 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu Vám nabízíme byt 3+kk ve 2. patře novostavby s výtahem, s výhledem na řeku Vltavu, s obytnou plochou 97 m2 + dvě terasy (10 m2 a 5m2), sklep (10 m2) a garážové stání v Praze 7 Holešovicích.
Byt je plně zařízen nadstandardním vybavením.
Vstupní chodbou se vchází do prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, dále jsou zde 2 ložnice a v jedné z nich je Walk in šatna, koupelna s vanou i sprchovým koutem a toaletou, druhá toaleta je samostatně a je zde také praktická komora.
Obývací pokoj je situován na východ, má vstup na velkou terasu a krásný výhled na řeku Vltavu, z obou ložnic je vstup na menší terasu orientovanou na západ do klidného parku uvnitř areálu.
V obývacím pokoji je k dispozici sedací souprava VITRA, stejně tak stolky a interiérové doplňky, na míru vyrobený TV stolek a komoda, jídelní stůl a židle TON, svítidla DELTA light.
V ložnicích se nachází postele JITONA, lampičky LASVIT.
V moderním kuchyňském koutě je linka s vestavěnými spotřebiči značky Miele - lednice s mrazničkou, indukční varná deska, eletrická a mikrovlnná trouba, digestoř, myčka.
V komoře je pračka a sušička značky Miele.
V bytě jsou francouzská okna, bezpečnostní vstupní dveře, elektricky ovládané předokenní žaluzie ve všech pokojích a videotelefon.
Na podlahách jsou kvalitní dřevěné podlahy, v chodbě, koupelně a na toaletě je dlažba.
Topení je zajišťované centrálně, v bytě je to kombinace podlahových konvektorů a radiátorových těles.
Je zde příprava na klimatizaci a v případě zájmu si ji nájemce může nechat nainstalovat.
Garážové stání je umístěno ve 2 podzemním podlaží přímo u výtahu, na něj navazuje sklep, který je v ceně nájmu. Jedno garážové stání za poplatek 3 000 Kč měsíčně, v
případě zájmu je možné zajistit další parkovací stání.
V domě k dispozici recepce a domovník.
Průkaz PENB odhadem B.
Pohodové bydlení v nové rezidenční zástavbě s výhledem na řeku a golfové hřiště na Rohanském ostrově. Vedle Ladislavův park a cyklostezka, nedaleko ostrov Štvanice s pláží a mnoha sportovišti. Veškerá občanská vybavenost v okolí. Nedaleko Holešovická tržnice. Pár minut chůze od domu zastávka autobusů Maniny, stanice metra C Vltavská či vlaková stanice Praha Bubny.
Provize RK jeden měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 50 000 Kč /měsíc (515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
248 m
MHD
225 m
školka
287 m
lékař
276 m
metro
929 m
pošta
982 m
restaurace
210 m
škola
357 m
obchod
706 m
vlak
1464 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50 000 Kč
515 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 887 Kč
41 057 – 53 463 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
52 019 · váha 60 %
Model z dat
45 301 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
39 484 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 536 Kč/m² → 52 019 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 301 Kč (rozpětí 38 685 Kč – 52 464 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 39 484 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Přístav Holešovice)
- Nádraží
- 879 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |