Prodej bytu 4+1 113 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme prostorný a světlý byt 4+1, o výměře 113 m2, který se nachází ve 3. patře ze 4 cihlového domu s výtahem v Praze 2 na Novém Městě.
Byt je určený k částečné rekonstrukci. Disponuje zimní zahradou (2,9m2) a patrem na spaní. V přízemí domu je také k dispozici sklep (5m2).
V bytě je vstupní chodba, prostorná kuchyň, obývací pokoj, 3 ložnice. V jedné z ložnic je vestavěné patro na spaní, ve druhé je vstup do zimní zahrady.
Dále je zde koupelna, samostatná toaleta, šatna a praktická komora.
V kuchyni je linka s vestavěnými spotřebiči - lednice s mrazničkou, plynová varná deska, elektrická trouba, myčka a digestoř.
V koupelně je vana a příprava na pračku.
V předsíni jsou vestavěné skříně a plynový kotel, vytápění je pomocí radiátorů.
Na podlahách pokojů jsou dřevěné parkety, v chodbě, koupelně a na toaletě je dlažba.
Výhled z bytu je do tichého vnitrobloku na jih a do klidné, vedlejší, jednosměrné ulice na sever.
K dispozici je společný vnitroblok, je menší, povrch je betonový.
V okolí domu jsou modré parkovací zóny.
Energetický štítek zatím není vystaven, proto uvádíme třídu G.
Byt je pronajatý na dobu určitou do 28.2.2029.
Měsíční náklady na byt jsou 900 Kč/osoba + plyn + elektřina.
Byt se nachází ve výjimečné lokalitě, pár kroků od slavného Tančícího domu, která poskytuje ideální spojení do centra i k odpočinku či sportu na náplavce, kde se pravidelně konají farmářské trhy a kudy vede cyklostezka. Jen pár minut chůze vás dělí od stanice tramvají, autobusů a metra B Karlovo náměstí, kde je i krásný park. Okolí nabízí širokou škálu restaurací, kaváren i kulturního vyžití.
Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství.
Parametry
- Cena
- 17.55 mil. Kč (155310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
148 m
MHD
107 m
školka
282 m
lékař
184 m
metro
112 m
pošta
185 m
škola
74 m
obchod
202 m
vlak
1632 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.55 mil. Kč
155 310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.70 mil. Kč
16.75 mil. – 22.38 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.21 mil. · váha 58 %
Model z dat
20.12 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 151 Kč/m² → 18.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.12 mil. Kč (rozpětí 16.93 mil. Kč – 23.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.55 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Václavská)
- Nádraží
- 74 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |