Prodej bytu 2+1 62 m²

Klatovy, Klatovy II · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 s lodžií a velkým sklepem. Podlahová plocha bytu 62,05 m2, lodžie 4,28 m2 a sklepní kóje 7,35 m2, který je v původním, udržovaném stavu, bytové jádro původní betonové, okna plastová. Byt se nachází ve 3. patře typového, panelového revitalizovaného bytového domu bez výtahu, v ul. Plzeňská, cca 400 m chůze z centra města. Vytápění a dodávka teplé užitkové vody je řešena dálkově. Byt volný od 01/2027. Vhodné i jako investiční záměr s prověřeným nájemcem.

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (64194 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Rok stavby: 1980
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: petr-polak

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus sklep

Vzdálenosti

bankomat 131 m MHD 62 m školka 182 m lékař 374 m pošta 247 m restaurace 110 m škola 409 m obchod 319 m vlak 1313 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

64 194 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.37 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.07 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.72 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 573 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Klatovy, Rybníčky)
Nádraží: 1321 m (Klatovy město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno