prodej bytu 4+1 113 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nezařízeného bytu 4+1 (113m²) ve 3. patře se zimní zahradou (2,9m²) a sklepem (5m²), Praha 2 K prodeji nabízíme prostorný a světlý byt 4+1, o výměře 113 m², který se nachází ve 3. patře ze 4 cihlového domu s výtahem v Praze 2 na Novém Městě. Byt je určený k částečné rekonstrukci. Disponuje zimní zahradou (2,9m²) a patrem na spaní. V přízemí domu je také k dispozici sklep (5m²). V bytě je vstupní chodba, prostorná kuchyň, obývací pokoj, 3 ložnice. V jedné z ložnic je vestavěné patro na spaní, ve druhé je vstup do zimní zahrady. Dále je zde koupelna, samostatná toaleta, šatna a praktická komora. V kuchyni je linka s vestavěnými spotřebiči - lednice s mrazničkou, plynová varná deska, elektrická trouba, myčka a digestoř. V koupelně je vana a příprava na pračku. V předsíni jsou vestavěné skříně a plynový kotel, vytápění je pomocí radiátorů. Na podlahách pokojů jsou dřevěné parkety, v chodbě, koupelně a na toaletě je dlažba. Výhled z bytu je do tichého vnitrobloku na jih a do klidné, vedlejší, jednosměrné ulice na sever. K dispozici je společný vnitroblok, je menší, povrch je betonový. V okolí domu jsou modré parkovací zóny. Energetický štítek zatím není vystaven, proto uvádíme třídu G. Byt je pronajatý na dobu určitou do 28.2.2029. Měsíční náklady na byt jsou 900 Kč/osoba + plyn + elektřina. Byt se nachází ve výjimečné lokalitě, pár kroků od slavného Tančícího domu, která poskytuje ideální spojení do centra i k odpočinku či sportu na náplavce, kde se pravidelně konají farmářské trhy a kudy vede cyklostezka. Jen pár minut chůze vás dělí od stanice tramvají, autobusů a metra B Karlovo náměstí, kde je i krásný park. Okolí nabízí širokou škálu restaurací, kaváren i kulturního vyžití. Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství.
Parametry
- Cena
- 17.55 mil. Kč (155310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Happy House Rentals, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-979189
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.55 mil. Kč
155 310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.65 mil. Kč
14.72 mil. – 20.55 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
18.06 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
11.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.06 mil. Kč (rozpětí 15.19 mil. Kč – 20.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 11.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.55 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |