Nemovitosti

prodej domu 143 m² s pozemkem 370 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

KORYČANY, POZEMEK PARCELA ČÍSLO 1339, SOUČÁSTÍ JE STAVBA Č. P. 208 (ROD. DŮM) A PARCELA ČÍSLO 1341 Pozemek parcela číslo: 1339 se stavbou č. p. 208 (rod. dům) a pozemek parcela číslo: 1341 v k. ú. Koryčany se nachází v zastavěném území obce Koryčany na ul. Nádražní. Rod. dům je ve velmi špatném technickém stavu. Pozemky: • parcela číslo: 1339 o výměře 370 m², zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Koryčany, č. p.208, rod. dům Stavba stojí na pozemku p. č. : 1339 • parcela číslo: 1341 o výměře 520 m², zahrada, zemědělský půdní fond Součásti a příslušenství: stavba Koryčany č. p. 208, rod. dům, dřevěná kolna, zpevněná plocha, šachta s vodoměrem, oplocení, vjezdová brána, trvalý porost. v k. ú. Koryčany, obec Koryčany, vedená u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž a zapsaná na LV č. 60000. Podmínkou převodu je i převzetí movitých věcí nacházejících se v domě Koryčany č. p. 208 stojící na parcele číslo: 1339 i v další stavbě – kolně, a to především bezcenný nábytek a odpad různého druhu. Rodinný dům č. p. 208 je nepodsklepený, jednobytový typu 2 + 1, jednopodlažní bez vybudovaného podkroví s nevýznamnými drobnými stavebními úpravami. Stáří cca 150 a více roků. Svislé nosné zdi jsou zděné, krov dřevěný, krytina eternitové šablony. Prvky krátkodobé i dlouhodobé životnosti jsou původní, bez rekonstrukce, bez modernizace. Vytápění na tuhá paliva. Stavebně technický stav je velmi špatný. Svislé zdivo vykazuje zřetelné statické trhliny, střechou zatéká, komínové zdivo značně degradované. V současné stavu je objekt neobyvatelný. Pozemek parcela číslo: 1339 je z části zastavěn stavbou rodinného domu a z menší části dřevěnou kolnou. Na pozemku, v domě a kolně se nachází movité věci. Na části pozemku se nachází zpevněné plochy z monolitického betonu a trvalý porost – okrasný keř. Za vjezdovou plechovou bránou se nachází šachta s vodoměrem. Na pozemku parcela číslo: 1341 v k. ú. Koryčany je určen k užívání jako zahrada, na které se nachází neudržované ovocné stromy, oplocení. Stavba ani pozemky nejsou užívány. Elektroměr je v současné době demontován. Se společností Vodovody a kanalizace Kroměříž, a. s. je uzavřena smlouva o dodávce vody. Z hlediska územního plánu se předmětný majetek nachází v zastavěném území v ploše BI – plochy individuálního bydlení. Přístup k pozemkům: pozemky nejsou volně přístupné, nachází se za oplocením, přístup k pozemkům je pouze přes pozemky jiných vlastníků, a to bez úpravy smluvního vztahu. Dle Úřadu dostupných informací se na pozemku nachází elektrická síť, vodovodní sítí a nadzemní vedení NN. V případě pochybností ohledně případného uložení inženýrských sítí v pozemku poskytnou informace jednotliví (v úvahu přicházející) správci inženýrských sítí. Průkaz energetické náročnosti budovy Koryčany č. p. 208 stojící na parcele číslo: 1339 v kat. území Koryčany dle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 406/2000 Sb. “) je přílohou této Aukční vyhlášky. Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému. Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63010

Parametry

Cena
1.36 mil. Kč (9517 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Pozemek
370 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
09.10.2026 (19 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Číslo zakázky: IDNES-134457-A63010

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.36 mil. Kč
9 517 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.58 mil. Kč
1.95 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.95 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.04 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 3.49 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 613 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.78 mil. Pozemek: 370 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, bez_pristupove_cesty.
  6. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 07:32

Jedná se o starý rodinný dům ve velmi špatném technickém stavu určený ke kompletní rekonstrukci či demolici. Hlavním rizikem je absence zajištěného přístupu k pozemkům a nutnost převzetí starého odpadu.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
voda
vodovod
topeni
na tuhá paliva
stav strechy
Střechou zatéká, krytina eternitové šablony.
prislusenstvi
dřevěná kolna, zpevněná plocha, šachta s vodoměrem, oplocení, vjezdová brána, trvalý porost
nutne investice
Celková rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Zastávka
59 m (Koryčany, náměstí)
Nádraží
780 m (Koryčany)
Brno hl. n.
78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
244 min · 2 přestupy
Liberec
247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
252 min · 2 přestupy
České Budějovice
268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026 přidáno