Prodej obchodního prostoru 291 m²
Veselí nad Moravou, Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka zavedeného Wellness v centru Veselí nad Moravou.
Přízemní zděný objekt občanské vybavenosti se nachází v centru města na ulici Národních mučedníků.
V blízkosti se nachází nákupní centrum, autobusové a vlakové nádraží.
Zástavba v okolí je tvořena polyfunkčními domy s obchody, restauracemi, kancelářemi a službami.
Bezbariérově přístupný objekt byl v roce 2020 kompletně zrekonstruován a přestavěn pro účely wellness služeb.
K dispozici jsou: vířivky, sauny, ochlazovací bazének, odpočívárna, recepce, posezení pro občerstvení, šatny, sociální zařízení, technická místnost.
V současné době je objekt využíván v letní sezoně i jako ubytovací zařízení.
Dispoziční uspořádání je patrné z přiloženého půdorysu.
Podlahová plocha přízemí je 291 m2, plocha suterénu je 39 m2.
V suterénu je zázemí pro sklad, prádelnu a technologii pro bazének.
Vytápění objektu je ústřední teplovodní podlahové s tepelným čerpadlem vzduch-voda.
Energetická třída objektu je "B" - energeticky velmi úsporná stavba.
Objekt je bezproblémově přístupný a příjezdný z veřejné komunikace a je napojen na všechny inženýrské sítě.
K parkování se využívá vlastní pozemek o rozloze 148 m2.
Veselí nad Moravou je město v okrese Hodonín v Jihomoravském kraji.
Město leží na řece Moravě, šestnáct kilometrů jihozápadně od Uherského Hradiště a 25 kilometrů severovýchodně od Hodonína.
Žije zde přibližně 11 tisíc obyvatel.
Historické jádro je městskou památkovou zónou. Zajímavostí je Baťův kanál, který je velkou turistickou atrakcí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (40893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 291 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 174.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 391
Vzdálenosti
bankomat
171 m
MHD
125 m
školka
333 m
lékař
150 m
pošta
198 m
restaurace
19 m
škola
120 m
obchod
121 m
vlak
161 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
40 893 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.88 mil. Kč
8.77 mil. – 12.32 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.69 mil. · váha 89 %
Model z dat
14.48 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
9.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 747 Kč/m² → 10.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.48 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 23.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7107 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Veselí nad Moravou, žel.st.)
- Nádraží
- 104 m (Veselí nad Moravou)
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |