Dražba rodinného domu 200 m², pozemek 838 m²

Provodovice, Provodovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Jedná se o 2. kolo dražby.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Veškeré informace k předmětu dražby jsou obsaženy ve znaleckém posudku. Jedná se o 2. kolo dražby.Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna, její popis, rozměry a informace o napojení na inženýrské sítě byly zjištěny z katastru nemovitostí.Rodinný dům je řadový objekt. Stavba má 1 nadzemní podlaží. Dům není podsklepený. V objektu je půda a nemá vybudované podkroví. Základy má smíšené a objekt je smíšené konstrukce. Tloušťka obvodové konstrukce činí 45 cm. Stropy jsou dřevěné trámové, střecha je valbová, krytinu tvoří eternitové šablony a klempířské prvky jsou plechové. Vnější omítky jsou vápenocementové a zateplení pláště není provedeno. Objekt byl postaven dle údajů v katastru nemovitostí v roce 1919.Vady rodinného domu:rozvody: prvek v dezolátním stavu; vybavení: prvek v dezolátním stavu; podlahy: prvek v dezolátním stavu; okna: prvek v dezolátním stavu; střecha: prvek v dezolátním stavu; zdivo: prvek v dezolátním stavu.Nemovitost vykazuje známky zanedbané běžné i dlouhodobé údržby, patrně dlouhodobě neobývaná.Stav objektu lze charakterizovat jako špatný.Dispozice rodinného domu nebyly zjištěny.Rodinný dům1.NP odhadem 102,00 m2Příslušenství půda - odhadem 98,00 m2Podlahová plocha 102,00 m2Podlahová plocha vč. příslušenství 200,00 m2 Okna jsou dřevěná zdvojená. Příslušenství oken patrně chybí.Další vybavení rodinného domu chybí.Do domu je zavedena elektřina o napětí 230 V a je dodávána z rozvodné sítě. Voda je přivedena z obecního vodovodu. Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci. Zemní plyn není zaveden. Vytápění nemovitosti je patrně lokální, ohřev vody nebyl zjištěn. Popis pozemku a lokalityCelková výměra pozemků parc. č. st. 55/4 – zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 219 m2, parc. č. 58/2 – trvalý travní porost, o výměře 43 m2 a parc. č. 59/3 – orná půda, o výměře 576 m2, činí 838 m2. Sklon pozemků je rovinatý. Pozemky jsou oploceny pletivem do ocelových sloupků. Trvalé porosty - náletové dřeviny. Na pozemku se nenacházejí vedlejší stavby.Přístup je bezproblémový po nezpevněné obecní cestě. Rodinný dům je postaven v širším centru obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě rodinnými domy se zahradami.V místě je nedostatečná dostupnost obchodů - nutnost dojezdu, soustava škol není v místě dostupná - je nutné dojíždět a nenachází se zde žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití a nejdůležitější úřad je v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti. V obci se pobočka České pošty nenachází – nutnost dojezdu.Z hlediska životního prostředí se jedná o klidnou lokalitu bez zdraví ohrožujících vlivů a zeleň v podobě lesů a luk je v bezprostřední blízkosti. Lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav.Je zde pouze zastávka autobusových spojů a parkovací možnosti jsou dobré na vlastním pozemku.Dle znalostí zpracovatele znaleckého posudku v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné.Nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny.

Parametry

Cena: 502 000 Kč (2510 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 838 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: exekutorska-komora-ceske-republiky
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4908 m MHD 319 m školka 1332 m lékař 1447 m pošta 1467 m restaurace 1092 m škola 1332 m vlak 2904 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

502 000 Kč

2 510 Kč/m²

Odhad reálné ceny

806 616 Kč

395 165 – 1.76 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 733 094 · váha 41 %

Model z dat 994 203 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 665 Kč/m² → 733 094 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 994 203 Kč (rozpětí 185 959 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 58%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 280 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 502 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 06:31

Jedná se o rodinný dům v dražbě, který je v dezolátním stavu a dlouhodobě neobývaný. Je nutné počítat s kompletní rekonstrukcí a absencí řady prvků.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
voda: obecní vodovod
odpady: veřejná kanalizace
stav strechy: prvek v dezolátním stavu
nutne investice: rozvody, vybavení, podlahy, okna, střecha, zdivo

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Provodovice, rozcestí)
Nádraží: 2905 m (Podhradní Lhota)
Ostrava-Svinov: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno