prodej pozemku 518 m²

Suchdol nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — SPOLUVLASTNICKÝ PODÍL O VEL. ID. 4/5 NA POZEMKU
drazba — Předmět elektronické aukce

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 SUCHDOL NAD ODROU - SPOLUVLASTNICKÝ PODÍL O VEL. ID. 4/5 NA POZEMKU P. Č. 1908/1 Spoluvlastnický podíl o vel. id. 4/5 na pozemku: p. č. 1908/1, výměra 518 m², druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: jiná plocha, zapsaný na listu vlastnictví č. 1755, pro obec a katastrální území Suchdol nad Odrou, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Nový Jičín. Popis předmětu aukce: Pozemek se nachází v zastavěném území městyse. Jedná se o úzký pozemek menší výměry. Pozemek je zpevněn štěrkem, jednalo se dříve o cestu, která po vybudování vedlejší komunikace pozbyla významu. Podle územně plánovací dokumentace je pozemek dotčen vedením nadmístního záměru cyklotrasy „Odra – Morava - Dunaj“. Předmět aukce je dotčen vedením sítí elektronických komunikací společnosti CETIN a. s., plynárenským zařízením ve vlastnictví nebo správě společnosti GasNet s. r. o. a podzemním vedením VN ve vlastnictví společnosti ČEZ Distribuce, a. s. Předmět aukce může být dotčen i vedením dalších inženýrských sítí, kdy v případě pochybností ohledně uložení inženýrských sítí poskytnou bližší informace jednotliví (v úvahu přicházející) správci těchto sítí. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 38 000 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-9127761/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 2. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63017 

Parametry

Cena: 380 000 Kč (734 Kč/m²)
Pozemek: 518 m²
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-158378-A63017

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

380 000 Kč

734 Kč/m²

Odhad reálné ceny

516 008 Kč

312 758 – 955 577 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 485 047 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 768 799 · váha 34 %

Model z dat 584 247 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 362 600 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 484 Kč/m² → 768 799 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 584 247 Kč (rozpětí 369 259 Kč – 978 129 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11562 nabídek stejného druhu → 362 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, drazba.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 380 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 04:31

Jedná se o spoluvlastnický podíl o velikosti 4/5 na úzkém pozemku formou elektronické aukce. Pozemek je dotčen vedením cyklotrasy a inženýrských sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 4/5

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Suchdol nad Odrou, kostel)
Nádraží: 1644 m (Suchdol nad Odrou)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno