prodej pozemku 42 m²

Nalžovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — NALŽOVICE ID. 1/2 P. Č. 371 spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 pozemku
drazba — Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 NALŽOVICE ID. 1/2 P. Č. 371 spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 pozemku pozemkové parcely číslo 371 o výměře 42 m², druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: jiná plocha zapsaný na listu vlastnictví č. 174 pro katastrální území a obec Nalžovice v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Příbram. Pozemek se nachází v zastavěné části obce mezi rodinnými domy. Pozemek má úzký protáhlý tvar a v současnosti slouží jako nezpevněná pěší přístupová komunikace mezi okolními nemovitostmi. Pozemek není oplocen a není samostatně využitelný k výstavbě. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 3.900,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-4827021/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 2. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. V případě, kdy se Účastník aukce nestane Vítězem aukce, a uhradil kauci jiným způsobem, než bezhotovostním převodem, je povinen sdělit kontaktní osobě číslo účtu, na který se mu má kauce vrátit. Takto musí učinit prostřednictvím e-mailové adresy uvedené v kontaktních údajích u svého uživatelského účtu v EAS, a to ve lhůtě 14 pracovních dnů ode dne ukončení elektronické aukce Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63011 

Parametry

Cena: 39 000 Kč (929 Kč/m²)
Pozemek: 42 m²
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-142486-A63011

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 000 Kč

929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 986 Kč

10 877 – 51 136 Kč

Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17 847 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 10 347 · váha 34 %

Model z dat 34 652 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 29 400 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 10 347 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 687% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 652 Kč (rozpětí 21 901 Kč – 58 013 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11562 nabídek stejného druhu → 29 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, drazba.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 03:31

Jedná se o poloviční spoluvlastnický podíl na úzkém pozemku sloužícím jako přístupová cesta, prodávaný formou elektronické aukce. Pozemek není samostatně využitelný k výstavbě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Nalžovice)
Nádraží: 6584 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 123 min · 3 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Liberec: 221 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 237 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 270 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno