Dražba rodinného domu 318 m², pozemek 378 m²

Lednice, Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby jsou následující nemovité věci:
Nemovité věci ve vlastnictví povinného zapsané v katastru nemovitostí pro okres Břeclav, obec Lednice a katastrální území Lednice na Moravě, na listu vlastnictví č. 5287, a to: -parc.č. 183/10 ostatní plocha o velikosti 46 m2 -parc.č. 243 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 165 m2, součástí je stavba č.p. 584, rod.dům. -parc.č. 244 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 17 m2, součástí je stavba bez čp/če jiná st. bez LV -parc.č. 245 zahrada o výměře 150 m2 Jedná se o řadový krajní objekt rodinného domu, podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími. Je zděný, střecha je plochá, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je břízolitová, z části zateplená. Okna jsou plastová, vnitřní vybavení předpokládám standardní. Stáří objektu odhaduji na nejméně 40 roků. Celkový stav je podprůměrný. Napojení na IS nezjištěno, předpokládáno NN, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn.

Parametry

Cena: 4.42 mil. Kč (13899 Kč/m²)
Užitná plocha: 318 m²
Pozemek: 378 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

bankomat 741 m MHD 357 m školka 469 m lékař 768 m pošta 692 m restaurace 208 m škola 382 m obchod 6989 m vlak 537 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.42 mil. Kč

13 899 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

943 079 – 7.55 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 3.15 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 688 121 Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 60%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 280 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.42 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Lednice, škola)
Nádraží: 532 m (Lednice)
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno