pronájem bytu 3+kk 73 m²

Sedlec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize : 13 500 Kč.

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytové jednotky, 3 + kk, mezonet, terasa, Plástovice ERA Reality PREMIÉRA nabízí k pronájmu atypický mezonetový byt v novostavbě rodinného domu v obci Plástovice. K pronájmu jsou zde dvě bytové jednotky, které jsou zcela identické a liší se jen v nenápadných detailech. Ke každému bytu je k užívání terasa a úložný prostor u domu. V tuto chvíli je jeden z bytů dlouhodobě pronajatý. Můžete se tedy při prohlídce bytu seznámit se svými sousedy, se kterými budete žít v jednom domě. Plástovice jsou vesnice, část obce Sedlec v okrese České Budějovice. Nachází se asi 1,5 km na jihovýchod od Sedlce. Plástovice se mohou pochlubit tím, že jsou vesnickou památkovou rezervací. Byty v novostavbě jsou atypicky designově řešené a určené pro klienty, kteří touží po moderním bydlení mimo město. K nastěhování od 1.10.2026. Byt o dispozici 3 + kk o velikosti 63 m² s předzahrádkou nabízí útulný domov se základním vybavením, je zde prostor pro stylizaci do stylu, který preferujete. V přízemí bytové jednotky se nachází předsíň se vstupem do koupelny s WC a do obývací části s kuchyňskou linkou. Vstup na zahradu. Schody do 1. patra - 2 místnosti, které jsou určeny pro spaní popř. jako pracovna, dětský pokoj. Bezproblémové parkování u domu pro více aut. K bytu náleží koje umístěná vedle vchodu do domu. Pro relaxaci lže využít wellness koutek v blízkosti domu. Okolí domu ocení milovníci klidu a přírody. V centru vesnice je možné obdivovat místní architekturu - ideální místo na procházky. Starobylé usedlosti ve vesnici jsou ve stylu selského baroka, byly vzorně opraveny a jsou chloubou vesnice. Pronájem : 13 500 Kč/měsíc + zálohy na energie ( voda a elektřina ) 4000 Kč/měsíc, kauce: 2 měsíční nájmy – 24 000 Kč. Provize : 13 500 Kč. Zájemci o pronájem : prosíme o sdělení základních informací ( jméno, kontakty, věk, počet osob, zda uvažujete o dlouhodobějším pronájmu, domácí mazlíček, počet dětí a věk, profese ) na e-mail uvedený u kontaktu na makléře. Ozveme se každému zájemci a domluvíme termín prohlídky. Bližší informace máme připraveny pro vážné zájemce na prohlídce nemovitosti. Hledáme spolehlivé a nekonfliktní nájemníky bez domácích mazlíčků, kteří hledají nové moderní bydlení na trase České Budějovice – Písek. 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (178 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 30 m 2 Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - elektrické Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2022 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-995826

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	13 000 Kč	-3.7 %
08.10.2026	13 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 169 Kč

16 973 – 23 267 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 19 895 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 28 849 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 895 Kč (rozpětí 17 047 Kč – 22 976 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 28 849 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 00:31

Nabízí se pronájem atypického mezonetového bytu 3+kk v novostavbě rodinného domu v obci Plástovice. K nastěhování je až od 1.10.2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodka a elektřina
provize: 13 500 Kč
prislusenstvi: terasa, úložný prostor, předzahrádka

Dostupnost

Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	zlevněno 13 500 → 13 000
11.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno