Prodej obchodního prostoru 688 m²

Plavy, Plavy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V obci Plavy nabízíme k prodeji komerční objekt s širokým spektrem možného využití. Nemovitost dosud sloužila jako prodejna, skladové prostory a zázemí pro drobné opravy, díky své dispozici a variabilitě však nabízí mnohem širší potenciál pro podnikání.

Objekt je vhodný například pro vzorkovou prodejnu, prodejnu smíšeného zboží,  drobnou výrobu, autoservis, dílnu, skladování, servisní služby nebo kombinaci provozu a administrativního zázemí. Prostory poskytují dostatek místa pro realizaci podnikatelských záměrů a nový majitel si je může upravit či kompletně zrekonstruovat přesně podle vlastních potřeb a požadavků.

Velkou výhodou je dobrá dostupnost a praktické zázemí pro provoz podnikání. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro firmy i jednotlivce, kteří hledají funkční objekt s možností dalšího rozvoje a přizpůsobení vlastním představám.

Nemovitost se nachází při hlavní silnici mezi Tanvaldem a Železným Brodem v obci Plavy při hlavním tahu směřujícím do Jizerských hor.

Pokud hledáte prostor pro své podnikání s potenciálem vytvořit moderní provozovnu podle vlastního konceptu, tato nabídka může být právě pro vás.

Pro bližší informace či sjednání prohlídky zavolejte

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (12355 Kč/m²)
Užitná plocha: 688 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: keller-williams-millennium

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V energetika: 127.0 garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 348

Vzdálenosti

bankomat 3553 m MHD 54 m školka 126 m lékař 133 m pošta 133 m restaurace 211 m škola 208 m vlak 364 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

12 355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.93 mil. Kč

6.23 mil. – 11.74 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 10.62 mil. · váha 80 %

Model z dat 9.64 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 20.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 436 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 15.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7105 nabídek stejného druhu → 20.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 05:32

Jedná se o komerční objekt v obci Plavy vhodný pro prodejnu, skladování či dílnu. Nemovitost vyžaduje úpravy nebo kompletní rekonstrukci podle záměru kupujícího.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: skladové prostory
nutne investice: nový majitel si je může upravit či kompletně zrekonstruovat přesně podle vlastních potřeb

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Plavy, křižovatka)
Nádraží: 378 m (Plavy)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno