Pronájem bytu 2+kk 69 m²

Praha, Praha - Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný 2+kk s výměrou 69,2 m² včetně balkónu (4,6 m²), komory (2,3 m²) a šatny (3,1 m² ). Byt disponuje prostorným obývacím pokojem a v prostoru ložnice je možnost místnost oddělit na pracovní a spací část (viz obrázek půdorysu). Byt se nachází ve 2. podlaží čtyřpatrového bytového domu s výtahem, v bytové zástavbě Nové Chabry.

Lokalita nabízí ideální kombinaci života v klidné pražské čtvrti v dosahu přírody a zároveň skvělou dostupnost do centra Prahy. 
Václavské náměstí je dostupné MHD do 20 min., stanice metra Kobylisy 10 min. MHD, autobusová zastávka Počeradská 4 min. pěšky, tramvajová zastávka Vozovna Kobylisy 12 min. pěšky (tram č. 17). 
Zároveň je 10 min. pěšky dostupný rozlehlý Ďáblický a Čimický háj. Kolem bytového domu vede cyklostezka a nachází se zde několik dětských hřišť, herních a workoutových prvků. Příjemnou procházkou se dá navštívit doporučovaná Kavárna pod Pavlačí nebo místní Chabrybárna s rybím bistrem a prodejnou ryb.

Dostupné od listopadu 2026.

Pro více fotografií a informací nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
Poplatky: 6 100 Kč
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.10.2026 (23 dní)
RÚIAN: 73919420

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4.6 bezbariérový výtah zobrazení na portálu: 421

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

362 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 021 Kč

24 568 – 30 592 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 374 · váha 61 %

Model z dat 24 720 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 24 698 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 440 Kč/m² → 30 374 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 720 Kč (rozpětí 21 372 Kč – 28 771 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73734 nabídek stejného druhu → 24 698 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Počeradská)
Nádraží: 1736 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno