Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 502 m²

Lukavice, Lukavice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Lukavici o dispozici 2+1 85 m2 s prostornou stodolou a zahradou o výměře 159 m2. 
Dům má sedlovou střechu, kde je nevyužitá půda. Z půdního prostoru se může stát další obytná místnost. Dům je obyvatelný, což umožňuje jeho okamžité užívání nebo případnou rekonstrukci dle vlastních představ.
Lukavice je krásná, prosperující obec v okrese Chrudim.  
Dispozice domu: vstupní chodba, 3 místnosti ( obytná kuchyň + dvě průchozí místnosti ), koupelna s vanou i s toaletou. Sklípek a vstup na půdu.
Rodinný dům prochází v průběhu let postupnou rekonstrukcí a revitalizací.
V roce 1975 – podříznutí celého domu, vložena izolace a následně nová březolitová fasáda.
V dalším roce izolace všech podlah, perlitobeton, PVC.
Nové rozvody vody ( kuchyň a koupelna ).
Napojení na Plynofikaci – ústřední topení ve všech místnostech
Napojení na veřejnou kanalizaci.
Kondenzovaný plynový kotel na ohřev vody a topení.
V roce 2000 výměna oken ( plastová ), částečná oprava střechy a komínu.
Stodola: výměna vrat a pokládka betonu.
Tato nemovitost má potenciál, může sloužit nejen jako chalupa k rekreaci a odpočinku, ale i k trvalému bydlení.  
V této rozlehlé obci je zajištěná dostatečná občanská vybavenost pro pohodlné bydlení. 
Pro děti je zde mateřská školka, základní škola 1-5 ( první stupeň ), TJ Sokol, cvičení pro děti i dospělé, knihovna, restaurace, obecní úřad a jiné. 
Autobus jezdí několikrát denně.  Autem z Pardubic do Lukavice 17 – 20 min, Chrudim 10 min,  Slatiňany 6 min.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 4.78 mil. Kč (56235 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 502 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: id-reality-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 159 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 343

Vzdálenosti

bankomat 3552 m MHD 150 m školka 634 m lékař 3481 m pošta 2064 m restaurace 1780 m škola 571 m obchod 5982 m vlak 2739 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	4.78 mil. Kč	-11.3 %
08.10.2026	5.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.78 mil. Kč

56 235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

2.84 mil. – 4.79 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.29 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.49 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.92 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 183 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.86 mil. Pozemek: 502 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.78 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Lukavice)
Nádraží: 2733 m (Orel)
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 5.39 mil. → 4.78 mil.
08.10.2026	přidáno