Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 32 m²

Volary, Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím prodej bytové jednotky v centru města Volary. Byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 32 m2 se nachází v 3. podlaží zděného bytového domu. Byt je krásný, prošel rozsáhlou modernizací. Vytápění a ohřev vody je centrální ze společné kotelny v domě. Náklady na provoz jsou do 3 tisíc měsíčně. K bytu náleží prostorný sklep v přízemí. Za domem je společná zahrada a altán. Kolem domu je dostatek parkovacích míst. Byt může být k dispozici ihned. Ve Volarech je veškerá občanská vybavenost. Více informací u makléřky.

Parametry

Cena
1.75 mil. Kč (54688 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2004
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bc-monika-kalalova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 418 m MHD 230 m školka 847 m lékař 264 m pošta 503 m restaurace 99 m škola 333 m vlak 271 m

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč
rozpětí 1.48 mil. – 2.35 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 10 km) 1.87 mil. · váha 10 %
Model z dat 1.74 mil. · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 427 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Volary, Krátká)
Nádraží
260 m (Volary)
Praha hl. n.
214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
246 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno