Prodej rodinného domu 410 m², pozemek 382 m²
Povrly, Povrly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji většinovou část domu v Povrlech
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji většinovou část domu v Povrlech, jen několik minut od Ústí nad Labem. Celý objekt má téměř 410 m² a nabízí několik možností dalšího využití. Hlavní výhodou je především jeho dispozice, díky které zde lze postupně vytvořit až pět samostatných bytových jednotek.
Přízemí – byt 54,4 m²
V přízemí se nachází samostatná bytová jednotka o velikosti 54,4 m². Jedná se o plnohodnotný byt, který může fungovat jako samostatná bytová jednotka v rámci celého projektu.
Jeho výhodou je především to, že už nyní představuje jasně oddělenou část domu, zatímco další podlaží nabízejí prostor pro vytvoření dalších bytů.
1. patro – byt přibližně 80 m²
V prvním patře se nachází další byt o velikosti přibližně 80 m². Právě tady vzniká možnost zajímavé dispoziční úpravy.
Celý prostor lze rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky. Pro druhou jednotku je možné poměrně jednoduše vybudovat samostatný vstup přímo z chodby kde již v minulosti vstup umístěn byl, takže oba byty mohou fungovat nezávisle na sobě.
K tomuto podlaží je navíc možné vybudovat venkovní terasu, která může být součástí jednoho z budoucích bytů a nabídnout mu příjemný venkovní prostor.
Podkroví – přibližně 92,5 m²
Další prostor se nachází v podkroví o velikosti přibližně 92,5 m². Při rekonstrukci zde lze vytvořit další dvě samostatné bytové jednotky.
Podkroví tak představuje poslední část celého záměru a společně s bytem v přízemí a dvěma jednotkami v prvním patře umožňuje vytvořit až pět bytů v rámci prodávané části domu.
Sklepní prostory – 88 m²
Součástí prodeje jsou také sklepní prostory o celkové velikosti přibližně 88 m².
Ty mohou v budoucnu sloužit jako zázemí jednotlivých bytů, například formou sklepních kójí nebo dalších skladovacích prostor.
Parkování
K nemovitosti náleží také pozemek, na kterém je možné řešit parkovací stání. To je zároveň důležitou součástí návrhu při případném vytvoření více bytových jednotek.
Povrly a dostupnost Ústí nad Labem
Povrly jsou klidná obec v bezprostřední blízkosti Ústí nad Labem. V obci najdete základní a mateřskou školu, obchody, lékařské služby, restaurace a další základní občanskou vybavenost.
Velkou výhodou této konkrétní nemovitosti je také její poloha. Vlakové nádraží se nachází v bezprostřední blízkosti domu a do Ústí nad Labem se lze dostat přímým vlakovým spojením během několika minut.
Pro budoucí využití domu je tak zajímavá kombinace klidnějšího prostředí mimo město a zároveň velmi dobré dostupnosti Ústí nad Labem.
Dokumentace a další možnosti
K nemovitosti je k dispozici zaměření od projektanta, které umožňuje dále pracovat s jednotlivými částmi domu a připravit konkrétní dispoziční řešení.
Se spolumajitelem je také dohoda se souhlasem o budoucí rekonstrukci nemovitosti a také o možnosti vybudování půdní vestavby.
V rámci prodávané části domu tak vzniká možnost postupně vytvořit až pět samostatných bytových jednotek, doplnit je o sklepní zázemí a vyřešit parkování na pozemku náležícím k nemovitosti.
Tahle nemovitost proto dává smysl především investorovi, který hledá dům s jasně definovanými možnostmi dalšího využití a nechce být odkázaný pouze na současný stav.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (6805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 410 m²
- Pozemek
- 382 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- marek-mervart-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 88
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 166
Vzdálenosti
bankomat
30 m
MHD
7 m
školka
436 m
lékař
128 m
pošta
30 m
restaurace
640 m
škola
436 m
vlak
323 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
6 805 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
3.41 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.16 mil. · váha 36 %
Model z dat
6.37 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
15.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 460 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 13.82 mil. Kč (1476 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.45 mil. Pozemek: 382 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 15.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 23:32
Předmětem prodeje je většinová část většího domu s potenciálem vytvoření až pěti bytových jednotek. Dům je před rekonstrukcí a vyžaduje rozsáhlé stavební úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- Sklepní prostory o celkové velikosti přibližně 88 m², pozemek pro parkovací stání.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Povrly, ObÚ)
- Nádraží
- 326 m (Povrly)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |