prodej komerčního pozemku 645 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Soubor pozemků je oddělen úzkým pásem pozemku, který je ve vlastnictví hlavního města Prahy.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 645 m², ul. Ohradní, Praha 4 - Michle Prodej komerčního pozemku 645 m², ul. Ohradní, Praha 4 - Michle. Soubor pozemků o výměře 464 m² a 181 m², oba pozemky jsou odděleny úzkým pásem pozemku, který je ve vlastnictví hlavního města Prahy. Lokalita nabízí výbornou kompletní občanskou vybavenost a představuje zajímavou příležitost pro dlouhodobou investici v jedné z rozvíjejících se částí Prahy. Dopravní dostupnost autobusové zastávky je v docházkové vzdálenosti, jízda autem do centra trvá cca 15 minut. Jedná se o strategickou lokalitu. 

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (17814 Kč/m²)
Pozemek: 645 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2617624

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

17 814 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč

5.60 mil. – 13.08 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 12.84 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.84 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 838 236 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 913 Kč/m² → 12.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2426 nabídek stejného druhu → 838 236 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 23:32

Komerční pozemek v širším centru Prahy rozdělený na dvě části. Pozor na oddělující pás ve vlastnictví města.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno