prodej bytu 3+1 65 m²

Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 s balkonem v Bohumíně Nabízíme exkluzivně k prodeji udržovaný a světlý družstevní byt 3+1 s balkonem v oblíbené části Bohumína. S možností převodu do os. vlastnictví. Byt se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti školy, obchody, zdravotní služby i možnosti volnočasového vyžití jsou doslova na dosah. Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinu, tak pro pár, který ocení komfort většího bydlení. Praktická kuchyň, prostorný obývací pokoj, dvě samostatné ložnice a balkon s příjemným výhledem vytvářejí harmonické a pohodlné prostředí pro každodenní život. Byt je udržovaný a připravený k úpravám podle vlastních představ. Parkování je možné v okolí domu. Pokud hledáte pohodlné bydlení v Bohumíně s výbornou polohou a příjemnou atmosférou, tento byt je skvělou volbou. 

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 7
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: StavPovolení s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-680

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.85 mil. – 3.41 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 3.11 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.10 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 908 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Bohumín, Nový Bohumín, aut.st.)
Nádraží: 500 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno