Prodej bytu 2+kk 49 m²

Bílina, Pražské Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nádherná příležitost k investici v obci Bílina. Tento prostorný byt 2+kk s velkým balkonem je ideální volbou pro ty, kdo hledají komfort a potenciál výnosu. 
Nachází se ve 2. patře moderního dvanáctipatrového domu, se dvěma výtahy, který nabízí pohodlné bydlení. Byt je v osobním vlastnictví, pečlivě udržovaný a připravený k okamžitému užívání nebo pronájmu.

Díky své poloze nabízí veškerou potřebnou občanskou vybavenost v okolí – základní škola, mateřská školka, poliklinika i obchody s potravinami jsou dostupné v krátké vzdálenosti. 
Přímo před domem si lze pohodlně zaparkovat auto, což je velkou výhodou. Navíc k bytu náleží sklepní kóje, která poskytuje dostatek úložného prostoru a zvýší pohodlí bydlení.

Tento byt nejenže nabízí příjemný domov, ale má také velmi atraktivní měsíční výnosnost a může být skvělou investicí. Čistota a pěkný stav bytu spolu s jeho příjemnou atmosférou vytvářejí ideální zázemí pro budoucí nájemníky nebo vlastní bydlení s výbornou hodnotou. Tato nabídka je skvělou volbou pro každého, kdo hledá harmonii mezi komfortem, dostupností a perspektivou růstu hodnoty nemovitosti.

Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 1.57 mil. Kč (32143 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 13
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: kk-reality-karla-kyliskova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 350 m MHD 138 m školka 129 m lékař 350 m pošta 842 m restaurace 687 m škola 209 m obchod 1205 m vlak 1400 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.57 mil. Kč

32 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.53 mil. – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.68 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 345 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Bílina, PP II škola)
Nádraží: 1410 m (Bílina kyselka)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno