prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 318 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej útulné chaty s vlast. pozemkem v Ostravě Krásném Poli, ideální pro váš víkendový odpočinek Nabízíme ke koupi útulnou, udržovanou chatu s vlastním pozemkem, která se nachází v klidné zahrádkářské osadě v Ostravě Krásném Poli. Nemovitost je v osobním vlastnictví (pozemek i chata) a disponuje vlastním číslem evidenčním. Samotná stavba je kombinovaná spodní část je zděná, zatímco vrchní obytné patro je celodřevěné a kompletně zateplené polystyrenem. Dispozice a vybavení: 1. NP (přízemí): Zahrnuje praktickou kuchyňku a samostatnou toaletu. V přízemí se nacházejí také krbová kamna, která vytopí celou chatu. 2. NP (patro): Tvoří jej prostorná, celodřevěná obytná místnost využívaná jako ložnice, se vstupem na terasu, odkud je moc pěkný výhled do okolí. Inženýrské sítě: Do chaty je zavedena elektřina (s podružným elektroměrem) a voda (která se na zimní období standardně vypouští). Venkovní zázemí a pozemek: Před chatou se nachází dlážděná venkovní terasa s posezením, jejíž součástí je venkovní krb, ideálně k grilování a večerní pohodu. Pozemek je terasovitě členěný a pečlivě udržovaný. Na zahradě rostou ovocné stromy, dvě jabloně, kanadská borůvka, je zde také skvělý prostor pro pěstování a relaxaci. Ideální místo pro víkendový únik z města, zahradničení a odpočinek s výbornou dostupností v rámci Ostravy. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací neváhejte kontaktovat pí. Palovou 603 776 879. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (99600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 318 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: AVAPO - realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 302 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4089

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

99 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

1.77 mil. – 2.03 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.36 mil. · váha 61 %

Model z dat 994 198 · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.18 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 419 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 994 198 Kč (rozpětí 619 461 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13982 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 633 m (Krásné Pole, škola)
Nádraží: 1340 m (Dolní Lhota,U Obory)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno