prodej domu 60 m² s pozemkem 3 231 m²

Jedousov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemkem 3231 m² s domem určeným k demolici v Loděnici - Jedousov Nabízíme k prodeji unikátní nemovitost nacházející se v malebné oblasti Loděnice, která je částí katastrálního území Jedousov v Pardubickém kraji. Dům s číslem popisným 3 se rozkládá na pozemku o velikosti 3231 m² a je určen k demolici nebo ke kompletní rekonstrukci. Dům je ve stavu vhodném pro demolici, což otvírá novému majiteli možnost postavit zde dům snů podle vlastních představ. Nemovitost disponuje aktuálně dispozicí 2+1. Stavba je realizována z kombinovaných stavebních materiálů (kámen, cihla. dřevo, plast). Vlastní vodní zdroj je zajištěn studnou, což je v této lokaci obvyklé. Ohřev vody zabezpečuje bojler. Dům dále disponuje sklepem, což je praktický prvek pro skladování nejrůznějších věcí. Vytápění domu je řešeno prostřednictvím tuhých paliv. Dopravní dostupnost je řešena jak možností využití autobusové dopravy, tak vlastním automobilem. Zastávka autobusu je v bezprostřední blízkosti domu, což usnadňuje denní pendlování do okolních měst a obcí. Z hlediska okolní infrastruktury se jedná o idylické prostředí s převážně zemědělským charakterem, což je ideální pro odpočinek a relaxaci mimo ruch velkých měst, ale zároveň s možností snadného přístupu k moderním službám. Dům v obci Jedousov - Loděnice může představovat skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro nový začátek nebo investici s potenciálem osobního dotvoření a adaptace na míru. Vzhledem k velikosti pozemku je také možné rozvíjet různé aktivity související s venkovským životem, jako je zahradničení nebo malé farmářství. Pro více informací nebo prohlídku tohoto jedinečného místa kontaktujte realitního makléře.. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (81667 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 3231 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 06.10.2026 Elektřina: 230V Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 204 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-995740

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

81 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč

3.29 mil. – 5.18 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.11 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 331 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno