prodej chaty/chalupy 84 m² s pozemkem 1 561 m²

Kamýk nad Vltavou · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty s unikátním výhledem, pozemek 1561 m², Kamýk nad Vltavou Pokud oceníte unikátní výhled na řeku Vltavu a přejete si klidné zázemí pro trávení volného času, tak jste právě nalezli skvělou nabídku. Prodáváme chatu v obci Kamýk nad Vltavou. Velkou výhodou této chaty je zejména to, že snoubí dostupnost základních obchodů a služeb v místě, skvělou dopravní dostupnost z Prahy či Příbrami se soukromím a možností trávit čas obklopen přírodou. Celkový pozemek má rozlohu 1.561 m², zastavěná plocha 67 m², užitná plocha chaty cca 84 m². Chata má dvě patra, přičemž v přízemí je kuchyně a místnost, kterou lze využít pro vybudování koupelny a WC. V patře jsou dva samostatné, prostorné pokoje a vstup na balkon. V současné době není chata obývaná a umožnuje realizaci rekonstrukce dle vlastních představ, což je také velkou výhodou. Elektřina, kanalizace i obecní voda bude zajištěna na hranici pozemku. Osobně doporučuji osobní prohlídku, protože toto místo má překrásnou atmosféru, kterou nelze popsat. 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (40357 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Pozemek: 1561 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: Zuzana Lang s.r.o.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 67 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00724

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

40 357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

3.07 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.37 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.97 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 661 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13982 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 3 přestupy
České Budějovice: 155 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 281 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno