prodej domu 202 m² s pozemkem 349 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti dosud nebyl dodán, uváděná třída G je náhradní údaj bez doloženého energetického hodnocení
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 202 m² k rekonstrukci, pozemek 349 m², Praha Čakovice Prostor pro vaše vize na okraji Čakovic V klidné vilové zástavbě v ulici Na barikádách nabízíme zděný rodinný dům o dispozici 5+1, který čeká na celkovou rekonstrukci. Na okraji Prahy–Čakovic tak získáte skvělou příležitost vybudovat si bydlení přesně podle vlastních představ, s vlastní zahradou a veškerou občanskou vybaveností na dosah. Plochy domu a další zázemí Celková plocha všech prostor dosahuje 202 m² a skládá se z přízemí, prvního patra, půdy, sklepa a zahradního domku. Podle zaměření činí součet ploch dvou hlavních podlaží 118,31 m² včetně schodišť (přízemí nabízí 66,21 m² a patro 52,10 m²). K dispozici je dále půda o výměře 57 m² (měřeno od zdi ke zdi), sklep o velikosti 12,62 m² včetně schodiště a rozestavěný zahradní domek s plochou 12,66 m². Tyto vedlejší prostory nejsou zahrnuty do plochy hlavních podlaží. Půda nicméně nabízí zajímavý potenciál pro další využití – případnou přestavbu na obytné místnosti je však nutné ověřit posouzením statiky a stavebních podmínek. U zahradního domku je potřeba prověřit stavební režim a jeho dokončení. Pozemek a zahrada Celková výměra pozemků dosahuje 349 m², z čehož zahrada tvoří 124 m². Zbývajících 225 m² je parcela vedená jako zastavěná plocha a nádvoří. Na pozemku je podle dosavadní evidence možnost parkování, přičemž počet skutečně využitelných míst závisí na rozměrech vašich vozidel a přístupu. Technický stav a sítě Dům je určen k celkové rekonstrukci, která se týká i střechy. Podle majitele vyžaduje krov zesílení nebo výměnu a eternitovou krytinu je nutné zlikvidovat. Rozsah a cenu rekonstrukce je potřeba odborně posoudit. V roce 2024 byla podle majitele kolem domu provedena drenáž a komín získal nerezovou vložku. Současné vytápění zajišťují kamna na dřevo v kuchyni. V domě je instalován elektrokotel s radiátory, topná soustava je však vypuštěná a její provozuschopnost není doložena. Před spuštěním vyžaduje kontrolu celistvosti a případné doplnění chybějícího radiátoru. Nemovitost je napojena na elektřinu (230/400 V), obecní vodovod a kanalizaci. Plyn zaveden není; podle majitele existuje možnost připojení v ulici, konkrétní podmínky je ale třeba ověřit. Do domu je přivedena doložená optická přípojka. Pro její využívání stačí sjednat poskytovatele a osadit router, aktuálně se využívá bezdrátový internet. Průkaz energetické náročnosti dosud nebyl dodán, uváděná třída G je náhradní údaj bez doloženého energetického hodnocení. Město i příroda na dosah Dům leží v příjemné lokalitě s výbornou dostupností. Kousek od domu (zhruba 280 metrů) najdete autobusovou zastávku U Bílého mlýnku. Samotné Čakovice pak nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol a možností pro volný čas.
Parametry
- Cena
- 13.30 mil. Kč (65842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 349 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- This is DREEM s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 124 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-DRM-3RGC
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.30 mil. Kč
65 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.17 mil. Kč
14.41 mil. – 16.35 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.03 mil. · váha 73 %
Model z dat
20.23 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 047 Kč/m² → 22.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.23 mil. Kč (rozpětí 11.18 mil. Kč – 33.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 349 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66043 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.30 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 03:32
Zděný rodinný dům v Čakovicích určený ke kompletní rekonstrukci včetně střechy a rozvodů. Před koupí je nutné prověřit statiku, stav krovu a nefunkční topnou soustavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kamna na dřevo, elektrokotel s radiátory
- stav strechy
- vyžaduje krov zesílení nebo výměnu a eternitovou krytinu je nutné zlikvidovat
- prislusenstvi
- půda, sklep, rozestavěný zahradní domek
- nutne investice
- celková rekonstrukce včetně střechy, revize topné soustavy
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Čakovice)
- Nádraží
- 1063 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |