Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlý a útulný byt 2+kk o velikosti 47 m².

Byt se nachází v 5. podlaží a disponuje balkonem, čistým sklepem a garážovým stáním (zakladač s omezenou velikostí - na fotce octavia combi III., nutno pronajmout komplet)

Cihlový dům je udržovaný, má výtah, čisté společné prostory a energetickou náročnost třídy C.

Majitele mě může kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Pokud v bytě jedna osoba, možná částečná sleva na nájmu.

Parametry

Cena: 23 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 08.10.2026 (24 dní)
RÚIAN: 25922131

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3 garáž sklep (m²): 2.8 výtah zobrazení na portálu: 874

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 500 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 050 Kč

20 401 – 32 057 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 095 · váha 28 %

Model z dat 24 008 · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 16 817 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 619 Kč/m² → 29 095 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (69% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 008 Kč (rozpětí 20 757 Kč – 27 943 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 16 817 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Nádraží Vršovice)
Nádraží: 432 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno